Вопросы по заключенному договору купли-продажи и перерегистрации прав собственности на земельный участок.

Просьба прояснить ситуацию.

В декабре 2014 года был заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме между покупателем и продавцом (со стороны покупателя присутствовал человек по ген. доверенности, данные указаны в договоре, и лично сам покупатель). Расчет за земельный участок произведен в полном объеме непосредственно в день подписания. В связи со всеми организационными моментами и проблемами, связанными с многочисленной очередностью, списками и прочими - было назначено на подачу пакета документов на перерегистрацию прав собственности на земельный участок на 25 апреля 2015 года.

25 апреля 2015 года покупатель лично присутствовать не смог, в связи с чем уполномочил представлять его интересы доверенное лицо (доверенность в необходимой форме была нотариально оформлена в апреле 2015 года и представлена на момент подачи документов в Госкомрегистре Сакского р-на). Т.е на подаче документов на перерегистрацию прав присутствовали представитель продавца по доверенности и представитель покупателя по доверенности.

Вопросы:

1. Договор считается заключенным и вступает в свою законную силу с момента его подписи сторонами или с момента перерегистрации прав собственности?

2. Должен ли представитель по доверенности от покупателя быть в данной ситуации прописан в договоре?

3. Имеет ли право сотрудник Госкомрегистра отказать в приеме документов на перерегистрацию прав собственности в связи с вышеоговоренным и без предоставления официальной бумаги?

4. Имеет ли право сотрудник Госкомрегистра требовать переподписания договора купли-продажи земельного участка и внесения данных о доверенном лице в этот договор с учетом вышеизложенных моментов? (договор подписан был в 2014 году, а доверенность на представителя датирована апрелем 2015 (!))

5. Имеет ли право сотрудник Госкомрегистра требовать подписания договора купли-продажи земельного участка непосредственно в его присутствии (как объяснил сотрудник, чтобы удостовериться в подписи покупателя - а вдруг он не знает что покупает).

Прошу разъяснить данную ситуацию, в связи с возникшими сложностями.