Проблемы с предварительным договором на покупку квартиры в новостройке - как расторгнуть и возможна ли неустойка?
Вопрос №717074
из г. Москва
опубликован 29.01.2009, 14:14
опубликован 29.01.2009, 14:14
10.12.2007 г был заключен предварительный договор на покупку квартиры в новостройке. Ориентировочный срок сдачи 4 кв. 2008 г. Реальная сдача дома в эксплуатацию не предвидится даже в этом году. Сроки окончания предварительного договора не прописаны.
Вопросы:
1. Как расторгнуть предварительный договор?
2. Возможна ли неустойка по п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» 3% от уплаченной стоимости квартиры за каждый день просрочки и с какого срока?
Или
3. По ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования?
4. Или по другому?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
А каковы условия расторжения в Вашем договоре? Ст.429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем (акцентирую, в будущем) договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Если в предварительном договоре не указан срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если предварительный договор был заключен 10.12.2007 г., то основной должен быть заключен не позднее 10.12.2008 г.
Поэтому Вы можете, как мне представляется:
1. Подать иск о расторжении предварительного договора в связи с нарушением п.4 ст.429 ГК РФ, т.е. незаключением основного договора.
2.Неустойка по п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" невозможна, поскольку Вами не был заключен основной договор о долевом участии в строительстве.
3. Да, возможно взыскание процентов по ст.395 ГК РФ.
4. По-другому можно что-то посоветовать, узнав более подробно условия договора. Например, какой основной договор должен быть заключен?
29.01.2009, 14:59
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 31 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Договор предварительный, говорите? А каким образом в этом договоре согласован вопрос об условиях и сроке заключения договора купли-продажи? Это обязательно должно быть в предварительном договоре. Если этот договор действительно предварительный, то неустойку по Закону о защите прав потребителей вряд ли можно требовать. Если деньги уже и по этому договору уплатили, то по ст.395 ГК -возможно. В целом же отвечать на ваши вопросы, не зная содержания договор и прочих документов, невозможно
29.01.2009, 14:45
Правильно ли мы думаем, что нужно направить претензию Застройщику (в порядке досудебного урегулирования спора) на возврат уплаченных денежных средств и процентов по ставке рефинансирования по ст.395 ГК РФ? Ответьте, пожалуйста, поподробнее о наших действиях!
29.01.2009, 17:06
В претензии желательно указать расчет процентов за пользование чужими денежными средствами; к сожалению, не видя текста, т.н. "предварительного договора", трудно дать более исчерпывающий ответ.
29.01.2009, 17:12
Расторжение, изменение договора производится в той же форме, что и заключение договора (ст.453 ГК РФ) . Направьте требование о расторжении предварительного договора стороне. Когда получите письменный отказ или совсем ничего не получите, тогда по истечению 30 дней можете обратиться в суд. Если хотите более подробную консультацию, можете записаться
29.01.2009, 17:37
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 718
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 048
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
326
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
962
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 113
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 14 лет онлайн
г.Саратов
Шеремета Д. С.
5
80
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Задержка сдачи долевого дома - возможность требования неустойки по закону
С какого срока можно будет считать неустойку.
Отсутствие ответственности за несвоевременную сдачу дома в предварительном договоре купли-продажи квартиры
Вопрос 2-й: Что значит цена выполнения работы по п.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.
Расчет неустойки за задержку в сдаче квартиры по ставке рефинансирования 1/300 в декабре 2011 года.
Можно ли признать такой договор недействительным и по каким основаниям?
Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры
Для заключения договора я продал единственное имеющееся в собственности жилье.
Спор соинвестора и застройщика - когда начинает течь срок исковой давности при отсутствии расторжения договора?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут