Проблемы с предварительным договором на покупку квартиры в новостройке - как расторгнуть и возможна ли неустойка?

Вопрос №717074 из г. Москва
опубликован 29.01.2009, 14:14

10.12.2007 г был заключен предварительный договор на покупку квартиры в новостройке. Ориентировочный срок сдачи 4 кв. 2008 г. Реальная сдача дома в эксплуатацию не предвидится даже в этом году. Сроки окончания предварительного договора не прописаны. Вопросы: 1. Как расторгнуть предварительный договор? 2. Возможна ли неустойка по п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» 3% от уплаченной стоимости квартиры за каждый день просрочки и с какого срока? Или 3. По ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования? 4. Или по другому?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыжкова Наталия Александровна

Адвокат Москва, стаж 26 лет

5.0 2773 отзывa

А каковы условия расторжения в Вашем договоре? Ст.429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем (акцентирую, в будущем) договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если в предварительном договоре не указан срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если предварительный договор был заключен 10.12.2007 г., то основной должен быть заключен не позднее 10.12.2008 г.

Поэтому Вы можете, как мне представляется:

1. Подать иск о расторжении предварительного договора в связи с нарушением п.4 ст.429 ГК РФ, т.е. незаключением основного договора.

2.Неустойка по п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" невозможна, поскольку Вами не был заключен основной договор о долевом участии в строительстве.

3. Да, возможно взыскание процентов по ст.395 ГК РФ.

4. По-другому можно что-то посоветовать, узнав более подробно условия договора. Например, какой основной договор должен быть заключен?

29.01.2009, 14:59

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 31 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Статья 429. Предварительный договор

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

8 800 505-91-11

Договор предварительный, говорите? А каким образом в этом договоре согласован вопрос об условиях и сроке заключения договора купли-продажи? Это обязательно должно быть в предварительном договоре. Если этот договор действительно предварительный, то неустойку по Закону о защите прав потребителей вряд ли можно требовать. Если деньги уже и по этому договору уплатили, то по ст.395 ГК -возможно. В целом же отвечать на ваши вопросы, не зная содержания договор и прочих документов, невозможно

29.01.2009, 14:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

удалён

Правильно ли мы думаем, что нужно направить претензию Застройщику (в порядке досудебного урегулирования спора) на возврат уплаченных денежных средств и процентов по ставке рефинансирования по ст.395 ГК РФ? Ответьте, пожалуйста, поподробнее о наших действиях!

29.01.2009, 17:06

Спросить юриста

8 800 505-91-11

В претензии желательно указать расчет процентов за пользование чужими денежными средствами; к сожалению, не видя текста, т.н. "предварительного договора", трудно дать более исчерпывающий ответ.

29.01.2009, 17:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Расторжение, изменение договора производится в той же форме, что и заключение договора (ст.453 ГК РФ) . Направьте требование о расторжении предварительного договора стороне. Когда получите письменный отказ или совсем ничего не получите, тогда по истечению 30 дней можете обратиться в суд. Если хотите более подробную консультацию, можете записаться

29.01.2009, 17:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста