Как получить деньги за жилое помещение после отказа от заключения основного договора через суд?

Здравствуйте, Денис, в предварительном договоре обязательно должно быть условие о заключении основного договора. Если такое условие отсутствует, то в соответствии со ст.429 ГК РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Порядок расторжения или изменения договоров предусмотрен главой 29 ГК РФ. Согласно ст.451 ГК РФ:Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку обстоятельства существенно изменились после заключения договора: кризис, уменьшение з/п и т.п. - и не достигнуто соглашения о его расторжении, то в таком случае договор может быть расторгнут только судом.

При этом в соответствии со ст.452 ГК РФ требование в суд о расторжении договора может быть заявлено в суд стороной только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, и при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Когда Вы подали заявление о расторжении договора и получили отказ, надо было обращаться в суд. Сейчас Вам следует снова направить предложение о расторжении договора в письменном виде, получить отказ, тоже в письменном виде, либо при неполучении его через тридцать дней обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Все отправления делайте заказным с уведомлением о вручении. Что будет служить доказательством надлежащего уведомления стороны.