Как купить или обменять дом в Калужской области, если в собственности находится родственник, не вступавший в наследство?

Если я правильно поняла продавец и наследник это одно лицо.

Тогда: после смерти родителей наследниками являются он и его сестры.

Если сестры не принимали наследство в течении столь длительного времени, не думаю, что суд восстановит им срок для принятия наследства.

Прописанный в доме сын считается фактически принявшим наследство после смерти родителей. Но, нотариус может потребовать установления факта принятия наследства в судебном порядке. Это не сложно.

Для принятия наследства, сыну требуется посетить соответствующего нотариуса и заявить о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусу следует предоставить:

-свидетельство о смерти,

-свидетельство о рождении (свое),

-справку с последнего места жительства умерших (домовую книгу),

-справку с места жительства сына в момент смерти родителей,

-документы на дом и зем. участок.

Нотариус не должен требовать отказа сестер то наследства, учитывая продолжительность пропущенного срока.

Наследник может оформить доверенность на любое лицо на ведение наследственного дела и получение свидетельства о праве на наследство, в том числе на представительство в судах.

Рекомендую заключить предварительный договор купли продажи дома и зем.участка с указанием суммы продажи, обязанностей продавца, сроков и прочего.