Вопросы и риски пристройки балкона в малогабаритной квартире - что может произойти в случае конфликта с городской архитектурой или недовольным соседом?

Исходя из требований ЖК РФ, а именно ст. 25 п. 2 , перепланировка жилого помещения это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона. А значит согласовать пристрой балкона на первом этаже нужно с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами.

Вариант перепланировки квартиры, без согласования, в большинстве случаев влечет снос новой постройки, но согласно Статье 29 ЖК РФ, собственник жилья сначала обязан своевременно привести квартиру в прежнее состояние, либо узаконить перепланировку через суд.

Можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру., либо оформить наследство.

Балкон по существу не нарушает прав и законных интересов третьих лиц в силу чего, суд признает право собственности и сохранит самовольную постройку???

А если балкон окажется плохо спроектирован, не рассчитана нагрузка? грозит обрушением???? проще разрешение получить, чем судиться. все равно придется заключения получать о соответствии всем нормам.

В конце 2013 года случился прецедент: впервые в судебной практике Мосжилинспекция отсудила квартиру за незаконный демонтаж несущей стены, который создавал угрозу безопасности проживания. Нагатинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции и лишил владельцев квартиры на Бирюлевской улице права собственности на занимаемую жилплощадь, и должен выставить ее на торги. Инспекторами еще в 2010 году было выдано предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, но оно систематически игнорировалось, и дело передали в суд.

ст 222 ГК РФ

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Требования о признании права собственности суды удовлетворяют.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 даны разъяснения, согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

К общему имуществу МКД относятся: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ), таким образом, фасад, стены- это общее имущество, на распоряжение которым необходимо согласие собственников, изменение границ квартиры- на это, как ранее указывала, также нужно согласие ВСЕХ собственников. В противном случае Вас обяжут привести квартиру в первоначальное состояние, восстановить фасад и взыщут штраф.

Вероятность того, что суд примет решение о демонтаже балкона до прежнего размера - большая!!! Соответствующее решение может вынести суд, как по требованию соседей, так и по требованию административных органов.

Кроме того, не забывайте, что продать потом квартиру с незаконной перепланировкой весьма проблематично. Большинство покупателей откажутся от такой покупки.

Основание: пункт 2 ст. 51 ГрК РФ.

Почитайте по этому вопросу определение Приморского краевого суда от 1 сентября 2014 г. по делу N 33-6964, текст здесь:

base.consultant.ru

Значения не будет иметь этажность постройки. Существенным будет являться наличие либо отсутствие при возведении постройки градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан.

В данном случае разницы нет какой этаж ( ст. 25 ЖК РФ).

Куда уж внимательнее.?

Вы прямо ждете сладкие песни и вытягиваете их из нас ? Путь тот ответ который вы признали лучшим останется на совести юриста. давшего его и греет вашу душу.

Только отличайте понятие постройки на индивидуальном участке и пристройке к квартире в МКД.

Вас обяжут все напрочь снести и за ваш счет.

Читайте ст. 25 п. 2 ЖК РФ

Перепланировка жилого помещения это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона., требующая серьезного проекта с расчетами нагрузки на балки дома и согласования с местной администрацией.

Впрочем. тот кто хочет услышать -. услышит. кто не хочет не слышит. Решать вам.

Вероятность в том, что с иском о сносе самовольной постройки обратится орган местного самоуправления, имеется. Но в таком случае Вы предъявите встречный иск о признании права собственности.

Спор будет разрешаться учитывая возможность сохранения постройки.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

важен факт обращения за разрешением, что вы пытались получить разрешение

Ну так и планируйте и стройте. Что мешает?

Только потом не говорите что вас не предупреждали о последствиях

Или вы думаете. что мы тут только головками посетителям должны кивать как китайские болванчики ?

См. мой ответ и читайте ст.25 ЖК