Делаем дарение - как оставить квартиру детям брата, а не мужа?

Question

Мы с братом являемся собственниками приватизированной квартиры по 1\2 доли (я - по приватизации, он-по наследству от маминой доли, недавно). Хотим, чтобы в будущем, квартира осталась детям брата (у меня детей нет), а не ушла к детям мужа, который имеет свою комнату в коммунальной квартире. Для этого решили, что я свою долю дарю брату. У него будет в собственности вся квартира. А проживает и прописан сейчас в другой маленькой квартирке - с детьми, женой и внуками! Затем он передарит квартиру мне, чтобы я смогла спокойно дожить в ней, не боясь, что племянники в случае его смерти, ко мне кого-нибудь подселят (мало ли что?). Я же на них оставлю завещание. А муж, так как квартира перешла ко мне в порядке дарения, не сможет претендовать на обязательную долю в ней. Скоро он будет пенсионером. Возможно ли это сделать? И не будет ли здесь подводных камней. Спасибо за ответ.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемая, Вероника! Дарения с обременением не бывает. Дарение сделка безусловная. Наличие встречного обязательства говорит о ее ничтожности.

Если Вы хотите сохранить до самой смерти право пользования квартирой, Вам нужно заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская

Удалено · Answer

Если к моменту вашей смерти муж будет пенисонером, то у него будет право на обязательную долю в наследстве.  Несмотря на  завещание на брата. 
Это не подводный, а надводный камень.:)

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Независимо от тог, как вам перешла квартира ,при наследовании муж имеет право на обязательную долю.Вы заблуждаетесь, считая ,  что это не так.

Ольга · Answer

Спасибо за ответ. А если я оформлю дарение квартиры на детей брата с обременением, что они не могут меня выселить или ко мне ко мне кого-нибудь подселить до моей смерти? И если нельзя, то что же можно сделать в данной ситуации, чтобы квартира осталась у наших родственников. А мужу, допустим дача.

Ольга · Answer

Спасибо. А договор купли-продажи можно оформить с правом пожизненного проживания и не подселения?

Делаем дарение - как оставить квартиру детям брата, а не мужа?

Похожие вопросы

Как получить долю в квартире от брата, который отказывается освободить ее в пользу другого наследника?

Действительно ли завещание будет действовать после договора дарения квартиры брату?

У меня и брата есть доли в приватизированной родительской квартире, так же у меня есть комната в общежитии

Завещание на приватизированную квартиру - как разрешить наследование мужу и племяннице

После развода я и б/муж являемся собственниками по 1/2 доли в квартире, приобретенной в браке.

Спор о приватизации муниципальной квартиры - как решить конфликт между братьями?

Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?

Наследование квартиры после смерти матери - доли и наследники

Претензии к наследству - доля в квартире родителей и права брата после их смерти

Как продать доли квартиры, когда один из собственников отказывается выписываться и требует новую квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59