Спор о заключении договора аренды на земельный участок - возможность подачи иска о признании действительным и судебная практика в этом вопросе

15.06.05 г у меня был заключен договор аренды на земельный участок сроком на 3 года на 40 м.кв. в 2006 г постановлением администрации и дополнительным соглашением к договору была изменена площадь на 87 м.кв. Т.е. фактически участок мой состоит из двух: 40 м. кв. и 47 м.кв. Участо в 47 м.кв. выделялся как дополнительный, под установку складского помещения, т.е на него не делался акт выбора. На участке 40 м. кв. стоит объект недвижимости, зарегестрированный в юстиции на основании всех документов, выданных архитектором района (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию, а так же паспорт БТИ и постановление о присвоении номера дому). В 2008 г договор аренды закончился и я на основании ст. 36 ЗК РФ обратилась в администрацию о выкупе участка, но мне отказали, сослались, что это земля общего пользования. Было разбирательство в суде, и когда администрация уже поняла, что проигрывает, они обратились в суд с иском о признании имущества движимым. Думаю, что доказать им это не удастся, да и не в этом дело. Просто мой договор не был зарегистрирован в юстиции. Когда начался первый процесс в суде, администрация прислала мне письмо, где предлагала заключить договор аренды на участок 87 м.кв. Я ответила, что согласна заключить договор аренды на участок 47 м.кв, т.к. правовой режим пользования вторым участком уже определит суд. После чего мне пришло письмо, что поскольку договор не был зарегистрирован, значит не был заключен, и сейчас я пользуюсь участками незаконно. Они мне опять предлагают подать заявление на заключение договора аренды, но уже на конкурсной основе. Вопрос: Могу ли я подать исковое заявление о признании договора действительным, с вытекающими положениями ст 610 ГК РФ?. Какова судебная практика в этом вопросе? Ведь акт приема-передачи участка является неотъемлемой частью договора и плату за аренду администрация мне выставляла, а я платила на основании договора. Вообще, каковы мои шансы в этой ситуации?