Застройщик отказывается добавить фразу ПО КАЧЕСТВУ в акт передачи дома - что делать?

Вопрос №7441200 из г. Пушкино
опубликован 20.07.2015, 17:33

Question

Застройщик задержал сдачу дома на 1 год, сейчас предлагает подписать акт передачи, в котором есть пункт 5. Участник долевого строительства тщательно осмотрел имущество, указанное в п. 2. настоящего Акта, недостатков, препятствующих его использованию по назначению, Участником долевого строительства не обнаружено, Участник долевого строительства удовлетворен качественными, количественными, эстетическими и иными показателями переданного ему Объекта долевого строительства, а также подтверждает надлежащее исполнение Застройщиком обязательств по Договору. Я прошу его дописать в этот пункт фразу ПО КАЧЕСТВУ, чтобы получилось а также подтверждает надлежащее исполнение Застройщиком обязательств ПО КАЧЕСТВУ по Договору. Иначе, я считаю, что под исполнение обязательств по договору, на суде, можно будет подогнать и сроки, а по срокам претензии есть. Застройщик отказал, объяснив так: У нас единый Передаточный акт НА ВЕСЬ дом. Согласно ФЗ-214 все ДДУ, дополнения и соглашения о его реализации должны быть ЕДИНЫ ДЛЯ ВСЕГО ДОМА.. Что посоветуете? Оставить как есть или настаивать на своем?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Илья, мое мнение - даже подписав акт в такой редакции Вы не лишитесь права на предъявление требований о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта. Оговорку, конечно, желательно сделать (возможно рядом с подписью), но в любом случае основания для взыскания неустойки будут.

Семенов Андрей Федорович · Answer

Здравствуйте!  подпишите, но сделайте пометку, что имеете претензии по срокам.

Антонов Илья Викторович · Answer

Илья, советую не подписывать такой акт, несмотря на то, что он единый.
Направьте по почте свой вариант акта застройщику, напишите претензионное письмо, что согласны принять объект, но без возражений по качеству.
Таким образом, Вы сможете оправдаться на суде, когда будете неустойку взыскивать. Если промолчите или будете отказываться суд порежет Вам неустойку как недобросовестному дольщику.
Вместе с тем, уже можете в претензии писать о своих требованиях по неустойки, что бы все было оперативно.

Застройщик отказывается добавить фразу ПО КАЧЕСТВУ в акт передачи дома - что делать?

Похожие вопросы

Задержка сдачи дома - возможно ли принятие акта приёма-передачи с дополнительным условием?

Получение новостройки - освобождение от обязанностей и ввод объекта в эксплуатацию без претензий

Просрочка передачи объекта долевого строительства - возможность получения неустойки и порядок действий

Законодательное противоречие

Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как ест претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства.

к застройщику по поводу срыва сроков передачи паркинга, и какой срок указать?

Задержка сроков сдачи дома при договоре долевого участия в строительстве в Санкт-Петербурге

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Неясность пункта в договоре о долевом строительстве относительно сроков передачи объекта и начисления неустойки

Согласно подписанному акту сдачи-приемки 18.02.2017 г., правильно ли я понимаю, что расчет неустой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59