Возможно ли заключить одновременно 2 договора аренды (1 на 11 мес, 2-ой на 5 лет) и работать по ним тоже одновременно.

Ситуация с двумя договорами аренды на один и тот же объект является спорной. По закону (ст. 609 ГК РФ) договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, а на 11 месяцев — нет. Одновременное действие двух договоров на один объект может привести к конфликту прав и обязанностей.

Если вы хотите, чтобы фактически действовал 5-летний договор (с момента подписания), но арендная плата начислялась только после регистрации, это возможно, если это прямо предусмотрено договором. Однако если при этом вы будете платить по 11-месячному договору, возникает неопределенность: какой договор регулирует отношения? Стороны должны четко определить, какой договор является основным.

Рекомендуется либо заключить один договор на 11 месяцев с возможностью продления, либо зарегистрировать 5-летний договор и установить в нем порядок начисления арендной платы с даты подписания или фактического использования. В противном случае существует риск признания второго договора ничтожным или возникновения споров.

Резюме: Одновременно заключать два договора на один объект нецелесообразно. Лучше выбрать один и урегулировать все условия, включая момент начисления платы. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.