Как обезопасить свою квартиру от раздела в браке при капитальном ремонте?

Если все расходы на ремонт будут осуществлены родителями, то супруга не сможет претендовать на данное имущество. В противном случае претензии возможны в силу соответствующих положений ст. 37 Семейного кодекса РФ.

СК РФ

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Беспокоиться не стоит. Ремонт, который будет сделан родителями не может быть разделен. А квартира будет Вашей (ст.36 СК РФ)

Да, если сторона сделки будет не супругом, то никакого общего имущества супругов не возникнет.

Но Вам нечего бояться - никто у Вас жильё не отсудит: оно Ваше согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Если договор на ремонт и оплата ремонта будут сделаны моими родителями, обезопасит ли это меня?

И вообще, стоит ли беспокоиться из за ремонта?

не зачем беспокоиться из-за ремонта. Можно заключить брачный договор.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Разумный подход.

Если есть опасения относительно супруги. Заключайте брачный контракт.

См СК РФ ст. 37

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Вот эти слова главные.

И вообще, стоит ли беспокоиться из за ремонта?

Да стоит. Если он на миллион.

1. Являюсь собственником квартиры в новостройке (т.е. в квартире лишь голые стены -нужно делать капитальный ремонт на приличную сумму под миллион)

---родители могут оформить у нотариуса договор дарения денег на ремонт. а с женой заключите брачный договор у того же нотариуса по которому квартира принадлежит только вам.

2. Собственником стал ДО вступления в брак, квартиру брал без ипотеки (т.е. кредитов нет)

--квартира в любом случае вам уже принадлежит на основании ст. 209 ГК РФ.

3. Собираюсь начать ремонт, но боюсь что раз ремонт будет сделан ВО ВРЕМЯ БРАКА, жена получит лазейку в случае чего отсудить пол квартиры т.к. ремонт можно трактовать как существенное улучшение объекта и сделан он мол на совместные средства будучи в браке, хотя это не так, все делать буду на свои деньги

---жена сможет реально получить половину денег за произведённый ремонт. но не часть квартиры. (моё мнение).

4. Поэтому планирую платить за ремонт через моих родителей - договор с ремонтной бригадой будут заключать мои родители, оплата тоже моими родителями, официально с получением квитанций родителями.

---этот вариант может подвергнуться сомнению судом как мнимая сделка. не стоит это делать. заключите брачный контракт и договор дарения денег от родителей у нотариуса. с согласия жены.

Семейный кодекс РФ (СК РФ) от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

-------------------------------

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Общее правило изложено в ст.37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Однако не факт, что Ваша супруга согласится с Вашей позицией и не будет оспаривать "вложения" Ваших родителей в квартиру.

Поэтому лучшая панацея- брачный договор.

Если родители заключат договор подряда на ремонт в порядке ст.421 ГК РФ, то вы сможете обезопасить себя от дальнейшей возможности признания квартиры совместно нажитым имуществом.

Желаю удачи.

У вас в вашей ситуации есть варианты

1.заключить с супругой брачное соглашение (заверить нотариально), по которому квартира полностью со всеми неотделимыми улучшениями (ремонт) - ваше имущество - ст. 40 СК

2.либо тот вариант, который вы указали - родители делают ремонт , но не вам с супругой, а вам лично - нужно составить договор так. что б это обязательно прозвучало в договоре, укажите сумму договора, конкретный ремонт

Зачем мудрить и химичить составьте брачный договор , что ремонт осуществляется на Ваши добрачные средства и все ст. 40 СК РФ

У Вас должны быть доказательства того, что ремонт осуществлен не Вами и не на средства приобретенные в браке.Если родители будут давать денежные средства, но информация о вкладывании денежных средств не будет зафиксирована в письменном виде, то супруга в суде может оспорить данное вложение