Хочу узнать свою долю - возможность определения долей в судебном порядке

₽ VIP

Добрый день!

То, о чем Вы спрашиваете, называется не определить доли (они у Вас по 1\2), а определить порядок пользования квартирой. Вы можете определить его как в судебном порядке так и по договоренности, закрепив это в соответствующем соглашении. Оно будет действовать и для покупателя доли сестры.

С уважением, адвокат Аношин В.М.

Екатерина, здравствуйте! При всем уважении, не могу согласиться с уважаемым коллегой. Для того, чтобы продать долю, не нужно определять порядок пользования, так как решение суда об определении порядка пользования в отношении Вас и сестры НЕ будет иметь силы для покупателей, так как ИХ это решение суда не касается никоим образом. Очень часто риэлторы продают доли, уверяя покупателей, что при определенном порядке пользования эта доля стОит дороже.. И покупатели считают, что покупают не доли, а комнаты...А это не так.

После того, как сменится собственник доли в праве на квартиру, с новым сособственником и определите порядок пользования, если, конечно, это возможно (если комнаты хотя бы примерно одинаковы по площади..).

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте,Екатерина.Хочу добавить,что давать ответ на предложение выкупа доли ВЫ не обязаны.Предложение нужно сохранить,для того чтобы в последующем проверить по какой цене была продана доля по договору.Если цена не будет соответствовать действительности, ВЫ вправе обратиться в суд о переводе прав и обязанностей покупателя.Опеределить порядок пользования квартиры возможно с новым сособственником.

Екатеина! А почему не может? Законом это не запрещено.Запрещено продавать без предварительного уведомления сособственника, а показывать квартиру можно.

Да, имеет право, так как является собственником 1/2 доли.

Здравствуйте, Екатерина!

Столько достойных юристов сайта Вам ответили. Хочу внести небольшое уточнение. В Вашем первом предложении уже звучит, что доли определены (1/2). Если доли определены - что суд будет определять, какие еще доли? (и тут же пишете, что доли не определены).

Вы имеете приорететное право выкупа остальной доли в этой квартире. Доля Вашей сестры, если они определены в законном порядке, не вертуальное понятие. Но в Вашем случае я больше склоняюсь к тому, что нет никакого решения по этому вопросу (просто договоренность). Поэтому Вам необходимо подать в суд о законном разделении долей. Только после этого можно приглашать потенциальных покупателей. А так только себе в гости "взглянуть одним глазком".

Удачи!

Здравствуйте,Екатерина! Приводить в квартиру она может покупателей, так как она сособственник. Другой вопрос, что вы можете так "настроить" покупателей, что покупать у них желание пропадет.Сейчас квартиры не продаются, а доли продать вдвойне сложнее.

Екатерина, вечер добрый. Думаю, что Вы получили полный ответ на правомерность либо неправомерность показа квартиры сестрой потенциальным покупателям. Но, хочу внести и свою лепту в ответ на Ваш вопрос, так как не нашла ответа на него.

Ничего Вам не мешает обратиться в суд с иском (мировая подсудность) об определении порядка пользования квартирой в ДАННЫЙ МОМЕНТ, так как в дальнейшем может сложиться не очень благоприятная для Вас обстановка, а так можно получить более удобную для Вас комнату.

Хотела уточнить: имеет ли право моя сестра приводить в нашу квартиру людей для ее осмотра перед продажей до того как я получила от нее письмо с уведомлением ее желания о продаже? Учитывая то, что я проживаю в этой квартире, а она нет, но у нее есть ключи.