Судебное делопроизводство по квартире - правомерность сделки риэлтора, влияние на коммуналку и ремонт

Проясните ситуацию, пожалуйста. По квартире идет судебное делопроизводство. Был суд по признанию по 1/6 за 2 наследниками, которые объявились 16 лет после смерти их отца.) Суд признал доли за ними, но во вселении суд отказал. Далее собственник 2/3 доли подал иск на оплату коммуналки и ремонта. Суда еще не было, но наследники свои доли продали риелтору Инком-недвижимости, который утверждает, что купил для себя, но суды по коммуналке и ремонту еще впереди! Имел ли ли право совершать сделку по продаже долей, если судебные вопросы еще полностью не решены? Может ли вселится этот риелтор в квартиру, имея 10 метров, но такой комнаты в 2-х комнатной квартире нет (маленькая-13,5)? Или все таки эту сделку с этим риэлтором можно считать ничтожной, т.к. после выставления собственниками 1/6 +1/6 не прошло месяца? И можем ли мы обжаловать сделку в течении 3-месяцев? Квартира еще в судебном разбирательстве по коммуналке и ремонту.., ведь если собственник выкупил бы доли, то коммуналку и ремонт они бы не оплатили. Поэтому собственник 2/3 доли считал, что выкупать доли он будет только после завершения судебных разбирательств! Но вклинился риелтор, который теперь предлагает выкупить по более высокой стоимости. Что предпринимать в данной ситуации?