Как продать дачу с минимальными затратами - оформление документов, налоги и гарантия сделки

Вопрос №7619675 из г. Москва
опубликован 06.08.2015, 20:38

Question

Продаем дачу. Как правильно продать с наименьшими затратами? Изначально дача покупалась в 2002 году по цене 15 000. Была только земля. Сейчас еще там и дополнительные постройки есть, включая дом. Можно ли оформить дарственную только на землю? Или надо дом тоже оформлять? Или нужен договор купли-продажи? Чтобы не платить налог какая сумма должна быть в договоре? Или лучше дарственную?

Как происходит процедура? Мы должны отдать документы покупателю? А где гарантия, что все нормально будет с документами? Продавец же может не бегать по инстанциям?

Спасибо!

L&R Consulting Group · Accepted Answer

Юлия, добрый день!
Отвечаю Вам по порядку:
1) если на земельном участке расположены объекты недвижимости (права на которые зарегистрированы), то продать или подарить только землю без строений нельзя;
2) если дом не оформлен, то можно  его и не оформлять. Тогда возможно продать/подарить только землю. Но это риски, как для Вас, так и для покупателя;
3) если Вы укажите в договоре стоимость до 1 млн.руб. (включительно), то платить не нужно будет;
4) если Вы будете оформлять продажу дарением, то платить налоги Вам не нужно, а вот покупатель должен будет уплатить налог в размере 13%. Кроме того, для Вас дарение - это риск, поскольку теоретически Вас могут привлечь к ответственности за уклонение от уплаты налога.
5) Вы можете все документы отдать покупателю, но нужно будет оформить нотариальную доверенность. В таком случае продавцу, действительно, не нужно будет никуда ходить. Но Продавцу лучше этого не делать. Если Вы не хотите никуда ходить, то можете обратиться в нашу или другую компанию, чтобы Вам все грамотно и надежно оформили.

Как продать дачу с минимальными затратами - оформление документов, налоги и гарантия сделки

Похожие вопросы

Советы по оформлению покупки дачи с недавней собственностью и проблемами с предыдущими владельцами

Как продать дачу - куда обратиться с документами, заполнение договора, передача денег и налогообложение

Вопрос о продаже земли с незарегистрированными постройками

Может ли Продавец потребовать подписания двух договоров купли-продажи при объединении земли и дома?

Потерянные документы от дачи - как восстановить технический паспорт дома и кадастровую книгу

Как оформить дом на даче и разведение имущества при разводе

Оформление купли-продажи дачи без оформленного дома - варианты и рекомендации

Нужно ли платить налог с продажи дома, если свидетельство получено в 2013 году?

Как выбрать наиболее выгодный способ оформления продажи дачи - через дарственную или куплю-продажу?

Покупка участка для жилья - можно ли покупать участок по договору займа, если у продавца нет всех необходимых документов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59