Оптимизация налогообложения при продаже земельного участка через разбивку суммы платежа - советы и рекомендации юриста

Хочу продать свой земельный участок 800 м 2 (8 соток). Наследство. Менее 3 х лет в собственности. Подскажите, пожалуйста пути оптимизации налогообложения. Согласованная с покупателем цена-3 500 000 рублей. Знакомый юрист-специалист с большим опытом работы в данной сфере рекомендует воспользоваться т.н. разбивкой суммы платежа: в договоре К.П. указать цену за проданный участок 1000000, а остальную сумму за неотъемлимые улучшения. Т.К. действительно на приведение в порядок з/у вложено немало сил и средств (нельзя подтвердить документально). С учётом того, что сейчас покупатель правит балом, и лишних денег нет, как правильно сделать, посоветуйте, пожалуйста. Заранее, БЛАГОДАРЮ!