Как отстоять свои права в сложной ситуации с покупкой квартиры в залоге у Сбербанка?

Вопрос №7745601 из г. Москва
опубликован 19.08.2015, 18:14
Попала в сложную ситуацию: купила осенью 2014 года квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи. Дом был введен в эксплуатацию, поэтому продавцом предлагалась только такая схема покупки. Ранее продажи осуществлялись по уступке прав по ДДУ, собственности на квартиру не было. Продавец уверял, что собственность вот-вот получит. При этом по условию преддоговора, основной договор купли-продажи заключается в течение месяца после оформления права собственности продавцом на себя, но в любом случае до лета. В итоге не дожидаясь лета продавца признают банкротом (фактически произведено преднамеренное банкротство). Собственность на продавца появляется тогда же. Выясняется, что купленная мной квартира оказывается в залоге у Сбера. Фактически я оказалась жертвой мошенников. Сейчас идет процедура банкротства. Фирма-продавец представляет из себя контору-подрядчика, которая участвует у различных Застройщиков в проектах, строит дома и получает там квартиры, потом продает. Слышала, что есть такая статья 352 в ГК РФ о снятии залога в случае, если покупатель не знал о залоге. И действительно, информация о залоге отобразилась в ЕГРП только в момент регистрации собственности на Продавца, но уже после моей сделки. Я платила деньги сразу после заключения договора. Помогите разобраться в такой сложной ситуации. Есть ли шанс отсудить у Сбербанка квартиру?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

У Вас не может быть требований к Сбербанку. П.2 ст.352 ГК РФ о котором Вы пишите к Вашей ситуации никакого отношения не имеет. Вы заложенную квартиру не покупали. Вам необходимо просто включаться в реестр кредиторов застройщика-банкрота.

Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

20.08.2015, 10:50
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Сложная ситуация. Хуже всего, что был заключен не ДДУ, а преддоговор, т.е. договор о намерениях, не подлежащий госрегистрации. Думаю, что вероятность отсудить квартиру весьма мала. Скорей всего, получится лишь взыскать денежные средства с застройщика, хотя, понятно, что денег нет. Тем не менее, стоит разобраться в суде, получить документы застройщика и сбербанка , на основании которых суд примет решение. Не увидев документы, в частности договор залога между сбером и застройщиком, не смогу ответить точнее.

19.08.2015, 18:22
Оценка автора вопроса:
Ответ не по существу вопроса.

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских