Как отстоять свои права в сложной ситуации с покупкой квартиры в залоге у Сбербанка?

Вопрос №7745601 из г. Москва
опубликован 19.08.2015, 18:14

Попала в сложную ситуацию: купила осенью 2014 года квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи. Дом был введен в эксплуатацию, поэтому продавцом предлагалась только такая схема покупки. Ранее продажи осуществлялись по уступке прав по ДДУ, собственности на квартиру не было. Продавец уверял, что собственность вот-вот получит. При этом по условию преддоговора, основной договор купли-продажи заключается в течение месяца после оформления права собственности продавцом на себя, но в любом случае до лета. В итоге не дожидаясь лета продавца признают банкротом (фактически произведено преднамеренное банкротство). Собственность на продавца появляется тогда же. Выясняется, что купленная мной квартира оказывается в залоге у Сбера. Фактически я оказалась жертвой мошенников. Сейчас идет процедура банкротства. Фирма-продавец представляет из себя контору-подрядчика, которая участвует у различных Застройщиков в проектах, строит дома и получает там квартиры, потом продает.

Слышала, что есть такая статья 352 в ГК РФ о снятии залога в случае, если покупатель не знал о залоге. И действительно, информация о залоге отобразилась в ЕГРП только в момент регистрации собственности на Продавца, но уже после моей сделки. Я платила деньги сразу после заключения договора. Помогите разобраться в такой сложной ситуации. Есть ли шанс отсудить у Сбербанка квартиру?

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

У Вас не может быть требований к Сбербанку. П.2 ст.352 ГК РФ о котором Вы пишите к Вашей ситуации никакого отношения не имеет. Вы заложенную квартиру не покупали. Вам необходимо просто включаться в реестр кредиторов застройщика-банкрота.

Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

20.08.2015, 10:50
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Сложная ситуация. Хуже всего, что был заключен не ДДУ, а преддоговор, т.е. договор о намерениях, не подлежащий госрегистрации. Думаю, что вероятность отсудить квартиру весьма мала. Скорей всего, получится лишь взыскать денежные средства с застройщика, хотя, понятно, что денег нет. Тем не менее, стоит разобраться в суде, получить документы застройщика и сбербанка , на основании которых суд примет решение. Не увидев документы, в частности договор залога между сбером и застройщиком, не смогу ответить точнее.

19.08.2015, 18:22
Оценка автора вопроса:
Ответ не по существу вопроса.

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 453 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 53 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 919 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 317 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 164 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 201 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
5 8 367 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 782 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 431 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 291 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 887 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 818 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 131 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 708 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 7 984 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 129 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Фатхи В.И.
5 99 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 822 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 617 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 111 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
3.8 2 863 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 714 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6 67 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 032 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5 6 197 отзывов
Спросить