Спор по продаже частного дома - потеря аванса, убытки и возможность судебного разбирательства

Мы хотели продать частный дом нам внесли как потом узнали аванс а не задаток, заключили предварительный дог. купли продажи (на два месяца) , и они меня просили что бы я их впустил в дом, мыл снимать сейчас дорого, двое детей итд. вообщем я согласился. Я после этого ждал одобрения органов опеки на продажу 2 недели, привез им доки и они продолжили дальше собирать свои документы. Я после одобрения дал задаток на покупку дома в другом городе, они готовили свои документы в органах опеки итд после подачи в банк у них выходили сроки справок для ипотеки то одной то другой, они их доносили, вообщем готовили они документы больше двух месяцев за это время пред. Договор просрочился, я им звонил торопил, ипотеку окончательно им все таки одобрили но когда я потерял задаток, а у кого я хотел купить дом ждали меня два месяца затем сказали что ждать больше не могут выставляют на продажу дом с условием если найдется у них покупатель они мне позвонят сообщат если у меня будут деньги они продают мне, если нет то...:дом был продан, задаток я потерял, я потребовал с моих покупателей возместить мои потери в связи с их долгими одобрениями они отказались, мыл ты завышаешь цену, и мы брать не будем верни аванс. Сейчас у меня его нет я потерял половину за задаток, половина ушли на оформление документов и поездки так как живу в другом городе. Как продам дом отдам вам ваш аванс, их это не устроило. Мы будем жить здесь пока не отдашь аванс. За это время пока они жили в доме не спросив меня спилили дерево, ободрали, обои дети итд, и еще они почистили колодец и за это нам деньги тоже верни. Живут четвертый месяц нечего не оплачивают газ, свет. На почту мне выслали письмо в связи с добровольным отказом от сделки верни аванс, я им выслал ответ на претензию с моими убытками. Сейчас я думаю они подадут в суд. как мне лучше поступить какой иск составлять и каковы шансы в суде.