Возможно ли передача собственности на дачный дом и участок в садоводстве от мужа на сына через замену свидетельства, без дарственной или купли-продажи?

Уважаемая Татьяна г.С-Петербург !

Во-первых:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Во-вторых:

Собственник Дачного дома и земельного участка как Объекта недвижимого имущества обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения (ст.209 ГК РФ).

Поэтому только в результате Сделки(Дарения, Купли-продажи. Мены и т.д.) Собственника с другим лицом может быть зарегистрирован в Росреестре субъекта РФ переход Права собственности на другое лицо.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.08.2015г