Собственник предъявляет претензию к УК за затопление квартиры при ремонте крыши - подготовка к суду и проведение строительно-технической экспертизы

Question

Ремонт крыши в мкд проводила одна организация в 2013 г. При ремонте затопили квартиру собственника на 5 этаже. Он обратился с притензией к ним о возмещении ущерба ему отказали т.к на ремонт он не внес ни рубля. Телерь с 2014 г этот дом взяла на обслуживание другая УК наша. И теперь этот собственник пытается нам предьявить претензию мало того он еще необоснованно без доказательно подводит к тому что протечка происходила при нашем управлении. Мы подключили администрацию поселка сами составлено 4 акта да и крыша еще на гарантии после ремонта в 2013 г протечек свежих небыло. Но собственник грозит судом, жил. инспектором. Мы уже готовимся к суду и хотим провести стр-тех экспертизу. Правы ли мы.

Александрова Жанна Руслановна · Accepted Answer

За действия третьих лиц отвечает организация, заключившая договор на ремонтные работы. То есть бывшая управляющая компания данного дома. 
Фирма-подрядчик несет ответственность не перед собственником, а перед УК, её нанявшей.
Поэтому собственник должен был предъявить требования о возмещении ущерба к старой управляющей компании.
Требовать с новой УК сумму ущерба можно, но при условии, если между двумя управляющими компаниями была передача обязательств (уступка требований, перевод долга).  
Если затопление происходит регулярно, то тогда требования собственника к Вам, как в новой УК, обоснованы.

Савенко Евгений Александрович · Answer

Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу. В интернет все нюансы не опишешь. В любом случае Вы если принимали дом в управление, должны следить за текущим состоянием крыши, но если будет доказано, что протечка не по вашей вине, то ответственность возможно переложить на предыдущую УК или лиц, кто осуществлял ремонт. В суде просите привлечь к участию в деле старую УК и ремонтную организацию.

Собственник предъявляет претензию к УК за затопление квартиры при ремонте крыши - подготовка к суду и проведение строительно-технической экспертизы

Похожие вопросы

Проблемы с крышей после ремонта - Как определить причину протечек и кому предъявить претензию о возмещении ущерба?

Проблема с протечкой - кто виноват и кто должен ремонтировать крышу в двухэтажном доме?

Необходим ремонт крыши - отсутствие долгосрочного ухода вызывает проблемы для жильцов

Проблемы с ремонтом крыши - как отказаться от капремонта и осуществить самостоятельный ремонт?

Потерпевший не звонил из за того что якобы не мог нас найти т.к. мы проживали в другом месте.

Планы организации по дому - Как убедить в необходимости других работ, несмотря на идеальное состояние крыши?

Протечка крыши после капитального ремонта - возможность выполнить свой счет или требуется дополнительная оценка ущерба?

Судебное разбирательство по протечке квартир - кто выиграет дело - сосед с 3 этажа или я с 4 этажа?

Кому подать исковое заявление - на УК или на некомерческую организацию регионального капитального ремонта?

Протечка крыши создала проблемы в квартире - как правильно поступить в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59