Мною был заключен договор найма жилого помещения в июне 2006 года сроком на один год.

Вопрос №784848 из г. Москва
опубликован 10.05.2009, 15:57

Question

Мною был заключен договор найма жилого помещения в июне 2006 года сроком на один год. По истечению срока действия договор не продлевался, но по устной договоренности с наймодателем мы продолжали жить в данной съемной квартире и, соответственно, продолжали вносить плату за найм квартиры, о чем есть подтверждающие документы в виде расписок. 
 Вопросы:
1. Договором предусмотрен пункт: «Расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причин отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора». Распространяется ли это условие в данной ситуации, при окончании срока действия договора в 2007 году, но наличии подтверждающих оплату документов?
2. В случае не предоставления наймодателем письменного уведомления за тридцать дней и выдвижения требования покинуть квартиру в течении суток, должно ли производиться выселение в судебном порядке, а не с помощью милиции при нашем отказе выполнить условия наймодателя?

Тимошенко Владимир Андреевич · Accepted Answer

Уважаемый Олег.
Чтобы правильно ответить на ваш вопрос необходимо занть кто является собственником жилого помещения. Кто наймодатель?
Судя по вопросу идёт речь о договоре КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА.
Который регулируетяс не нормами ЖК РФ, а нормами  главы 35 Гражданского кодекса РФ.
Можно утверждать, что по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения и при отказе освободить занимаемое жилое помещение по требованию нанимателя работник и граждане, с ним проживающие, подлежит  выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения.
Милиция не вправе вмешиваться в спор разрешаемый в судебном порядке.
При необходимости уточните вопрос.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Олег, здравствуйте! Договор найма жилого помещения должен соответствовать законодательству РФ о данном договоре, а, именно, главе 35 Гражданского кодекса. Соответственно, если по истечение года от наймодателя не поступило письменное извещение о том, что он против продления договора, и он не собирается больше сдавать в наем свое жилье - вы имеете право на заключение договора на новый срок, аналогичный прежнему, на тех же условиях. Это касается только долгосрочных договоров, договор на один год и больше - именно такой.
Значит, если до сих от наймодателя не поступило письменное уведомление о нежелании продлить договор, то он заключен еще на год. То чнее, не до сих пор, а такое уведомление должно было поступить за три месяца до окончания срок действия договора - то есть, сначала - до марта 2007 года, потом - до марта 2008 года. И сейчас - до марта 2009 года. 
Договор должен содержать в себе императивные нормы, то есть, те нормы, которые указаны в законе. А законе говорится не о месяце, а о трех. В данной части ваш договор недействителен. 
Сейчас Вы можете проживать еще до июня 2010 года. На условиях прежнего договора. Прием оплаты наймодателем считается конклюдентными действиями о согласии продолжить договорные отношения.
Милиция вообще не имеет права выселять и вселять граждан в жилые помещения. Это не в их полномочиях. Вы имеете полное право пожаловаться на них в ОВД, в УВД и выше, если потребуется. На превышение должностными полномочиями. Выселение возможно только в судебном порядке. Если будет решение суда о выселении - работать будут судебные приставы-исполнители, а не милиция.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.

Мною был заключен договор найма жилого помещения в июне 2006 года сроком на один год.

Похожие вопросы

Изучаем условия договора аренды квартиры - повышение арендной платы и условия расторжения

Вопрос о возврате депозита при досрочном расторжении договора найма квартиры

Несогласие наймодателя на подписание расписки - как защитить свои интересы как наниматель жилого помещения?

Выезд нанимателей и возвращение депозита по истечении срока договора найма квартиры - анализ положений договора

Возврат страхового депозита и передача квартиры - как правильно вести себя с наймодателем

Как расторгнуть договор найма жилья при неуплате арендной платы и коммунальных услуг?

Как правильно расторгнуть договор по условиям?

Вопросы о досрочном расторжении договора аренды квартиры между физ и юр лицами и возможности наложения штрафов

Мировой суд удовлетворил иск на возврат депозита арендатору, но можно ли оспорить это решение?

Спор о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59