Возврат страхового депозита и передача квартиры - как правильно вести себя с наймодателем

Ситуация следующая: мною был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения с физическим лицом в июне 2006 года сроком на один год без одного дня (то есть с 18.06.2006 – 17.06.2007 г.г.). По истечению срока действия договор не продлевался, но по устной договоренности с наймодателем, мы продолжали жить в данной съемной квартире и, соответственно, продолжали вносить плату за найм квартиры, о чем есть подтверждающие документы в виде расписок. В настоящее время, в связи с возникшим по инициативе наймодетеля конфликтом мы приняли решение съехать с данной квартиры. Вопросы: 1. Во время заключения договора найма мной был оставлен наймодателю страховой депозит в качестве гарантии за сохранность его имущества, что зафиксировано в истекшем договоре и расписке. Скажите, пожалуйста, как мне юридически правильно вести себя с наймодателем при его необоснованном отказе вернуть данный страховой депозит? 2. Стоит ли получать неполную сумму депозита при таком предложении или это может создать проблемы в дальнейшем при оспаривании? 3. Как юридически правильно вести себя с наймодателем при передаче ему квартиры? 4. Корректна ли будет данная росписка: Расписка. Я, ФИО наймодетеля, паспортные данные, квартиру, расположенную по адресу: …., принадлежащую мне на праве собственности и имущество в исправном состоянии принял. Претензий к нанимателю ФИО, паспортные данные не имею. Дата Подпись.