Мой муж-врач, с больницей был заключен договор коммерческого найма.

Вопрос №789750 из г. Пикалево
опубликован 19.05.2009, 18:38

Мой муж-врач, с больницей был заключен договор коммерческого найма. Имело ли право некоммерческое учреждение заключать договор не социального найма, а коммерческого и каковы перспективы дальнейшего статуса этой квартиры. В собственности иного жилья мы не имеем, с нами прописаны двое несовершеннолетних детей.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Тимошенко Владимир Андреевич

Юрист Екатеринославка, стаж 20 лет

5.0 1504 отзывa

Уважаемая Наталия Борисовна.

Мне представляется, что вас обманывают.....

Ваша главная задача УЗНАТЬ кто является собственником занимаемого вами жилья.

Скорее всего это муниципальное образование, тогда у вас должен быть договор социального или служебного найма (если до вашего вселения квартира составляла служебный фонд).

Если собственник жилья больница (имеется в виду государственная или муниципальная, но не частная), то в соответствии со ст. 93 ЖК РФ с вами может больница заключить договор служебного найма.

Договор коммерческого найма вообще не регулируется нормами ЖК РФ, а правилами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Договор коммерческого найма вправе заключать организации имеющие в ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ жильё.

Муниципальная или государственная больница как правила НЕ ИМЕЕТ в собственности имущества, они имущество получают от СОБСТВЕННИКА (муниципалитета или государства) на так называемом ограниченном праве собственности: НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ИЛИ ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ.

Как следствие, договора коммерческого найма фактически с больницей быть не может!!!

С уточнённой информацией можно прямо на мой п/я.

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

20.05.2009, 15:37

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 20 часов