И где гарантии, что когда я передам собственность ребёнку от неё не поступит других претензий?

Здравствуйте, такая ситуация, есть ребёнок от первого брака, проживает вместе с матерью в доме, который куплен мной до брака. Когда ушёл в другую семью, они остались жить в том доме. Прошло 9 лет и на протяжении этого времени бывшая жена периодически третировала по поводу этого дома, чтобы передать ей в собственность. Я был против, так как решил, что дом хочу передать в собственность дочери от первого брака по достижению ею совершеннолетия. Алименты платил не официально, просто так передавая деньги. Поэтому два года назад она подала на алименты за три года. Получился долг, звонили приставы, имущество арестовали. Чтобы снять арест, так как под арестом сделки с имуществом невозможны, ей пришлось написать бумагу о том, что я якобы долг отдал. Арест сняли. Теперь она требует, чтобы дом передать в собственность ребёнка, я не против, но как ограничить мать, чтобы она до совершеннолетия ребёнка не смогла воспользоваться собственностью ребёнка, так как я узнал, что она хочет брать кредит под залог дома. И, вообще, как ограничить ребёнка от необдуманных поступков матери на данный момент времени с собственностью ребёнка? Постоянно угрожает тем, что подаст на официальные алименты, я не против, но и на алименты снова, за тот срок, что я якобы платил не официально! Я делал переводы с банковской карты на ее банковскую карту. И где гарантии, что когда я передам собственность ребёнку от неё не поступит других претензий? А если она возьмёт кредит и не сможет его платить, то они могут остаться без жилья, а у меня ипотека в новой семье и что тогда? Кто будет платить по долгам и где они будут жить? Как правильно поступить в данной ситуации?