Нарушение прав собственников нежилого помещения при строительстве стены в общем коридоре - вопросы законности и защиты прав в суде

Question

В нежилом помещении имеется 13 собственников общей долевой собственности. Доли в натуре не выделены.
Один из собственников установил стену в коридоре (назначение в техническом паспорте), то есть в месте общего пользования, разделив коридор пополам. 
Рядом с коридором находится занимаемое этим собственником помещение. Он вдобавок снес стену между своим помещением и одной частью коридора, присоединив его к своему.
Получилось, что собственники могут зайти только в первую часть коридора, так как вторая огорожена стеной и доступ к ней есть только у этого собственника.
Согласия на его действия никто из собственников не давал
Подскажите пожалуйста. Чем руководствоваться при подаче иска в суд? Ясно что нарушена ст.247 ГК РФ. Но какой конкретно статьей будут защищаться права остальных собственников?

Борисенко Наталия Владимировна · Accepted Answer

Чем закончилось дело?

Дышловая Евгения Викторовна · Answer

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Ирина · Answer

Согласно ст.247 владение и пользоваеие общим имуществои осуществляется с согласия ВСЕХ собственников. Собрания по данному поводу не проводилось, собственники такого согласия недавали. выходит, что тот собственник, который поставил стену в месте общего пользования, предназначенного для использования всеми собственниками (назовем его В), захватил и присоединил к своей доле без законных основаниях.Применимы ли в данном случае нормы ст.304 или 301 гк рф? Или это иск не связанный с правом собственности и достаточно будет сослаться на абзац 3 ст. 12 гк рф. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права.???

Нарушение прав собственников нежилого помещения при строительстве стены в общем коридоре - вопросы законности и защиты прав в суде

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно продать нежилое помещение с общим входом и коридором - разделить на три или продать долю?

Права и ограничения в использовании мест общего пользования в офисном здании с несколькими собственниками

Кто должен оплачивать ремонт коридоров в торговом центре с множеством собственников?

Как ограничить доступ к помещению через общий коридор при отсутствии платы?

Как установить платный сервитут для нежилого помещения-коридора, используемого другими собственниками?

Мнение собственника о необходимости захвата общедолевой собственности для перегородки коридора в жилом помещении

Нарушение прав собственников в многоквартирном доме - как восстановить коридор и монолитную стену?

Поставлен иск о признании права общей долевой собственности на коридор в нежилом здании, но размер доли неопределен

Возможность продажи отдельно офиса и доли в коридоре при наличии необходимых свидетельств о гос. регистрации

На цоколе в жилом доме 2 нежилых помещения и общий коридор.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59