Отказ покупателей от квартиры из-за трещины в стене - что делать с задатком и кто в праве?

Вопрос №8119587 из г. Уссурийск
опубликован 23.09.2015, 15:33

Question

Продаю квартиру, оформили договор купли-продажи, отдали документы в ФРС. Получили задаток (оформили задаток с покупателем от руки-100 000 р).Покупатели начали делать ремонт, зачистили потолки от штукатурки, начали обдирать стену и увидели трещину в стене с внутренней стороны по кирпичу, не сквозная, её никто никогда не видел, так как штукатурку никогда не сдирали до кирпича). Трещина 1 метр в центре стены, глубиной на кирпич, шириной 2-3 см.Перепланировка кв. не делалась прежними хозяевами, т.е. мною. После отказались от дальнейшей покупки, мотивируя этой трещиной. В ФРС обе стороны написали отказ от регистрации, так как договор ещё не прошёл регистрацию. Залог потрачен на переезд и др. нужды продавцом. 
1. Надо ли возвращать задаток?
2. В праве ли потребовать от покупателе возврата кв. в первоначальное положение (вернуть штукатурные работы на стенах и потолках)? 
 С уважением Михаил.

Рокотова Лариса Павловна · Accepted Answer

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.
Но, важно,  не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).
Исходя из тех обстоятельств, что квартира имела скрытый дефект, не наносящий вред общему строению и не приводящий к состоянию аварийности, то в данном случае, уважительность причины, заслуживающей внимания для признания отказа от сделки покупателем и возврата задатка, вопрос спорный и разрешить его можно только в судебном порядке..
В таком случае, если дефект несущественный, то можно просто снизить стоимость квартиры, а не расторгать сделку купли-продажи.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Пока договор не расторгнут - не надо.

2. Вправе. Эти все вопросы нужно прописать в соглашении о расторжении. Тогда и проблем у Вас не будет (ст. 421, 450 ГК РФ)

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Вы не обязаны с ними соглашаться и можете в судебном порядке понудить покупателей завершить сделку, зарегистрировав переход права собственности на имущество. А вот в суде им и предстоит доказать уважительность причин (трещины), по которым они отказываются от регистрации. Если примите решение согласиться с ними, то не забудьте письменно оформить все возвраты денег и урегулировать вопрос с задатком.

ГК РФ

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных "пунктами 1" и "2" настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

1. Пока не расторгли договор - не надо.

2. Имеете право. Эти моменты нужно указать в договоре о расторжении. (ст. 421, 450 ГК РФ)

Центр Содействия Бизнесу "СТЭНЛИ" · Answer

Если обе стороны уже написали отказ от договора в Росреестре, то это уже есть расторжение договора по соглашению сторон ст. 450 Гражданского кодекса РФ, значит, стороны должны вернуться в первоначальное положение, задаток должен быть возвращен.

Соболевская Любовь Александровна · Answer

Вы согласились расторгнуть договор , поэтому придется задаток вернуть , взыскать расходы на восстановление квартиры в первоначальное положение можете . ст. 450 ГК РФ

Отказ покупателей от квартиры из-за трещины в стене - что делать с задатком и кто в праве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обнаружена трещина наружной кирпичной стены многоквартирного дома - стоит ли включать ее в текущий ремонт общего имущества?

Каким образом можно разрешить проблемы с потолком и стенами после ремонта соседей

Проблемы с козырьком - кирпичи вываливаются из стены квартиры на первом этаже

Проблемы с домом после покупки - Реально ли отменить сделку и потребовать возврата денег?

Кто оплатит ремонт после появления сквозной трещины в квартире - права и обязанности управляющей компании

Проблемы после капитального ремонта - трещины на стенах и отсутствие ответа от УК

Недобросовестная покупка - как требовать возмещение ущерба от продавца кирпича ненадлежащего качества

Проблемы с грибком и штукатуркой в угловой квартире - Обязана ли УК убрать грибок и заштукатурить внутреннюю стену?

Соседи в процессе ремонта внесли изменения в общую межквартирную стену - пробои

Оценка качества строительства внутренних стен квартиры - допустимая погрешность и нормативы регулирования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59