Первый опыт аренды помещения у муниципалитета с конструктивными ограничениями и вопросами об арендных условиях, преимуществе и системе торгов

Арендую у муниципалитета помещения. В силу конструктивных особенностей (отсутствия тепла) - одно помещение арендуется только на 4 тёплых месяца - июнь-сентябрь. В этом году первый раз были торги на право аренды - выиграл. В заявление на право аренды указывал срок 4 месяц, но аренда в конкурсном предложении с 02.06.2009 по 31.05.2010. Договор подписан, акт приёма подписан без указания этой конструктивной особенности. 1.) вопросКУИ - почему меньше года; Ответ - так заведено. Хотя смысл понятен - у балансодержателя (он есть) нет правоустанавливающих документов тех паспорта БТИ, землеотвода. В нашей столице Мира это нормальная ситуация и юстиция договор не зарегитсрирует. У меня тех паспорт на это помещение есть. Прочему больше чем на 4 месяца и так понятно - деньги городу нужны. Мой Вопрос 1. А я здесь причём (в широком смысле слова) ? Мой Вопрос 2. Слова Медведева Д.А. по ТV - срок аренды не меньше трёх лет. Закреплено ли это законодательство, или это просто его слова? 2.) Вопрос в КУИ - как я в период с 01.10.2009 по 31.05.2010 г. буду осуществлять свои функции (в конкурсном предложении в газете указано конкретно - торговля канцелярскими товарами) буду осуществлять свои функции, ответ: Не наш вопрос, мы только сдал-принял. Доводы об аттестации торговых мест не возымели действие. В договоре есть в обязанностях балансодержателя обеспечить капитальный ремонт и т.д. Этот вопрос пока мною прорабатывается. Мой Вопрос 3. Извечный вопрос - Что делать? 3.) От КУИ также - договор расторгните. А я не хочу! Кроме того, в договоре есть пункт - арендатор, добросовестно исполняющий свои обязанности имеет право на приоритет по истечении на новый срок. А так я буду невыполневшей стороной. Хотя изучив статью А.А. Кириловых "Преимущественное право аренды...", что это - просто фикция. Мой вопрос 4. Что есть преимущество в современных условиях в свете проведения торгов? Мой вопрос 5. Система торгов, вообще, вызывает массу вопросов. У меня есть только одно разяснение антимонопольной службы, которое скорее поощряет коррупцию, чем устраняет. По крайней мере на перефирии - этопросто ещё один способ административного давления на предпринимателя. Куда можно обратиться с анализом правоприменения и со своими "законодательными инициативами" ? С уважением Андрей.