Спор о размере наемной платы - Серов требует оплаты в полном объеме, Игошин ссылается на нежилые помещения

Серов заключил с Игошиным договор, согласно которому обязался передать Игошину внаем половину принадлежащего ему на праве собственности внаем половину принадлежащего ему на праве собственности жилого дома сроком на три года. В договоре была указана общая площадь сдаваемой внаем половины дома – 140 кв.м. Наемная плата была определена в размере 5% МРОТ, действующего на день платежа, за один квадратный метр нанятой площади в месяц.

Через два месяца Игошин внес первый платеж в счет наемной платы, сумма которого была намного меньшей по сравнению с обусловленной договором. Серов потребовал оплаты в полном объеме, на что Игошин ответил, что он готов оплачивать в размере, указанном в договоре, только 40 кв.м, поскольку лишь эта площадь нанятой им части дома является жилой, а остальные 100 кв.м. – это нежилые помещения: кухня и две большие террасы, одна из которых, площадью 20 кв.м., не застеклена. Эти 100 кв.м, как считает Игошин, не отвечают тем требованиям, которые предусмотрены в п. 1 ст. 673 ГК РФ для предмета договора найма жилого помещения. Игошин выразил готовность оплачивать нанятые им нежилые помещения площадью 100 кв.м., но по другой цене.

Серов обратился в суд с иском о взыскании с Игошина обусловленной договором суммы в полном объеме.

Ко дню рассмотрения дела в суде прошло шесть месяцев со дня заключения договора между Игошиным и Серовым, и все это время Игошин вносил наемную плату в уменьшенном размере в депозит нотариальной конторы.