Возможно ли ей вернуть указанную сумму (очень сложноное мат. положение она-мать-одиночка с мизерной зарплатой).

Вопрос №827390 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 28.07.2009, 12:32

Для покупки домовладения подруга заключила предварительный договор купли-продажи, по которому она в качестве авансового платежа внесла сумму 100000 руб. По вине подруги подписание основного договора невозможно. Возможно ли ей вернуть указанную сумму (очень сложноное мат. положение она-мать-одиночка с мизерной зарплатой). И еще, при встрече со стороной продавца, продавец выхватила у нее из рук предварительный договор, мотивируя тем, что экземпляр продавца не был подписан покупателем и всунула ей в руки экземмпляр подписанный только ей (продавцом). Это был отксерокопированный договор, подписанный только продавцом. Подруга говорит, что подписывала оба экземпляра. Т.е. ей произвели подмену документов. Я была свиделем этой замены. Ксерокопия договора подписанная обеими сторонами у нас осталась. Веренуть обратно наш экземпляр продавец отказалась. Что можно предпринять. Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шуклин Юрий Дмитриевич

Юрист Москва, стаж 30 лет

5.0 313 отзывов

Елена! Если Ваша подруга передумала заключать договор, а хочет получить деньги, то ей нужно учитывать следующее. Продавец может преподнести авансовый платеж как задаток, и в этом случае если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Что можно предпринять Вашей подруге? Вот что. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. основной договор по покупке недвижимости подлежит государственной регистрации (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, и предварительный договор подлежит государственной регистрации. А договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с моменте его регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Значит, если предварительный договор не был зарегистрирован, он не считается заключенным. Вам нужно не допустить регистрации предварительного договора, а потом требовать возврата 100.000 рублей в связи с тем, что договор не заключен.

Всего Вам хорошего. С уважением. Ю.Д.

28.07.2009, 13:20

Спасибо!!!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 47 минут