Возможно ли ей вернуть указанную сумму (очень сложноное мат. положение она-мать-одиночка с мизерной зарплатой).

Question

Для покупки домовладения подруга заключила предварительный договор купли-продажи, по которому она в качестве авансового платежа внесла сумму 100000 руб. По вине подруги подписание основного договора невозможно. Возможно ли ей вернуть указанную сумму (очень сложноное мат. положение она-мать-одиночка с мизерной зарплатой). И еще, при встрече со стороной продавца, продавец выхватила у нее из рук предварительный договор, мотивируя тем, что экземпляр продавца не был подписан покупателем и всунула ей в руки экземмпляр подписанный только ей (продавцом). Это был отксерокопированный договор, подписанный только продавцом. Подруга говорит, что подписывала оба экземпляра. Т.е. ей произвели подмену документов. Я была свиделем этой замены. Ксерокопия договора подписанная обеими сторонами у нас осталась. Веренуть обратно наш экземпляр продавец отказалась. Что можно предпринять. Заранее огромное спасибо.

Шуклин Юрий Дмитриевич · Accepted Answer

Елена! Если Ваша подруга передумала заключать договор, а хочет получить деньги, то ей нужно учитывать следующее. Продавец может преподнести авансовый платеж как задаток, и в этом случае если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Что можно предпринять Вашей подруге? Вот что. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. основной договор по покупке недвижимости подлежит государственной регистрации (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, и предварительный договор подлежит государственной регистрации. А договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с моменте его регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Значит, если предварительный договор не был зарегистрирован, он не считается заключенным. Вам нужно не допустить регистрации предварительного договора, а потом требовать возврата 100.000 рублей в связи с тем, что договор не заключен. Всего Вам хорошего. С уважением. Ю.Д.

Возможно ли ей вернуть указанную сумму (очень сложноное мат. положение она-мать-одиночка с мизерной зарплатой).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Покупателем не были выплачены денежные средства за транспортное средство, но договор подписан обеими сторонами.

Договор купли-продажи без подписи продавца - действителен ли такой договор и какое значение имеет отсутствие подписи продавца

Куда отдать экземпляр договора купли-продажи автомобиля, если мы оставили один у продавца и имеем два у себя?

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Потерян экземпляр предварительного договора о покупке квартиры - будут ли возвращены задаток?

Отказ в выдаче подписанного договора стороне №2 - наказание по закону и порядок действий

Как вернуть задаток при отсутствии зарегистрированного предварительного договора купли-продажи недвижимости?

Как доказать законность покупки квартиры без расписки о получении денег в суде

Возможно ли завершить сделку купли-продажи домовладения после смерти продавца, если есть наследник по завещанию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59