Когда отдаешь остальные деньги (на руки или на сберкнижку) после подписания договора свидетели нужны?

Вопрос №829361 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 31.07.2009, 13:08

Я покупаю в первые домовладение. Каков порядок сделки? 0.Проверить все ли выписаны из домовой книги, нет долгов по коммун-м платежам 1.Дать задаток. 2.Собрать все спавки для отчуждения 3. подписать договор купли-продажи. 4.отдать оставшуюся сумму за домовладение. 5.Отнести договор купли-продажи в юстицию для оформления на себя Могу я без привлечения риэлторской компании, составить договор купли-продажи в простой письменной форме с помощю юриста? И когда даешь задаток - Пишиться расписка от продавца, что в счет договора купли-продажи дается задаток (аванс)? Продавец собирает все справки (А КАКИЕ?) для отчуждения. Когда отдаешь остальные деньги (на руки или на сберкнижку) после подписания договора свидетели нужны?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Павел, здравствуйте! Задаток - мера обеспечения ИМУЩЕСТВЕННОГО обязательства. Договор же купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным только с момента его государственной регистрации. ДО этого момента договора нет, он не заключен. Соответственно, обеспечивать задатком Вы ничего не можете.. Можете, конечно, для спокойствия продавца дать ему некую сумму в качестве АВАНСА, но и в этом смысла нет по той причине, о которой я писала выше. До гос. регистрации договора нет, авансов и задатков тоже быть не может.

Все денежные средства лучше всего закладывать в банковскую ячейку. Прошел договор купли-продажи гос. регистрацию - продавец спокойно заберет свои деньги. Не прошел - их забираете Вы. А то в любой момент продавец, получивший от Вас деньги, может отказаться от сделки, а деньги он уже потратит. И окажетесь вы с судебным решением, но без денег и без дома.

Обязательно обратитесь к юристу для сопровождения сделки. И не доверяйте риэлторам..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

31.07.2009, 13:35

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 19 минут

8 800 505-91-11

Да Павел, договор Вы можете составить у любого юриста, обращаться к риэлторам не обязательно.

При даче задатака обязательно надо составить соглашение о задатке, можете сами указав какой задаток, по какому договру, в какой срок Вы договорились заключить договор купли-продажи, все данные продавца и покупателя (, фио, паспорт, адрес по паспорту) или у юриста.

Для отчуждения необходима выписка из домой книги, выписка из финансового лицевого счета, ваписка из тех паспорта об инвент. стоимости дома, нотариальное согласие супруга на продажу, (и не забудьте нотариальное согласие Вашей супруги (если есть) на покупку), тех. паспорт, свидетельство о праве собственности на весь дом.

Расчет производится при подписании договора купли-продажи, свидетели не нужны, в договоре указывается, что расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Затем в УФРС.

Удачи!

31.07.2009, 13:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста