Продавец отказывается снять обременение с дома, используя материнский капитал - как нам действовать?

Вопрос №8293999 из г. Екатеринбург
опубликован 09.10.2015, 10:05

Question

Мои родственники купили дом используя материнский капитал. На данный момент нужно снять обреминение с дома, но продавец отказывается и никак не идет на контакт. Ситуация была следующая: продавец нанял риэлтора, она действовала от его лица, договор подписан тоже ей. В договоре купли-продажи прописана сумма 880 тыс. руб, часть из них (395 тыс. руб)-материнский капитал и соответсвенно прописан номер сертификата, оставшаяся часть - наличные. В договоре такая фраза покупатель обязуется выплатить оставшуюся часть денежных средств до 01.01.14 г. Денежки были выплачены и есть расписка на 400 тыс. руб, остальное было переведено на счет родного брата продавца. (Хотелось бы отметить что в итоге была отдана сумма 865 тыс. руб, т.к. продавец немного уступил-после подписания договора) Так же родственники согласились оплатить риэлторские услугу (половину), хотя договора на оказание этих услуг не подписывали. В итоге продавец не оплатил услуги риэлтора и на данный момент ни риэлтор, ни продавец не желают осуществить необходимую процедуру. Позиция риэлтора вполне ясна, а вот как нам быть с продавцом? Как мотивировать его к действиям? Или может быть можно обойтись без него?

Березовский Сергей Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Ксения! Ваш вопрос требует детальной проработки потому что:
Подписан договор купли-продажи, по которому вы обязаны уплатить деньги 880 000 руб., однако вы свою обязательства не выполнили (юридически) т.к. оплатили всего 400 000 руб., потому что 465 000 руб. вы уплатили брату продавца (он вообще посторонний человек). 
Теперь юридически вы можете потребовать с брата вернуть вам 465 000 руб., а потом уже передать их продавцу. Что касается недоплаты 15 000 руб., тут вообще добрая воля продавца, потому что юридически это в договоре не оформлено.
Без продавца вам никак не обойтись, т.к. вы оформляете через суд, Суд вызовет продавца - он придет и скажет: "я деньги не получил". Все, вам откажут, т.к. вы не сможете доказать, что он получил деньги, т.к. вы перечислили их его брату.
Постарайтесь съездить к продавцу и подписать у него документы о том, что деньги, которые в заплатили его брату, он считает своими, потому что они уплачено в счет покупки дома.
Если он откажется - срочно в суд с иском к его брату о возврате денежных средств.
а еще лучше, чтобы не платить за дом второй раз - нанять квалифицированного адвоката.
с уважением, Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60

Продавец отказывается снять обременение с дома, используя материнский капитал - как нам действовать?

Похожие вопросы

Кто должен оплатить услуги риэлтора в договоре оказания услуг?

Спор о стоимости услуг риэлтора при продаже квартиры через материнский капитал

Вопросы по договору с риэлтором - изменение стоимости квартиры и взыскание доплаты; невидимый второй риэлтор; возврат

Возможность арендатора потребовать возмещения расходов на риэлторские услуги при досрочном расторжении договора аренды

Возможно ли признать через суд акт сдачи-приемки услуг риэлтором по купле-продаже недвижимости?

Нарушение прав в сделке - как расторгнуть недействительный договор купли-продажи квартиры

Негативные последствия отсутствия регистрации в договоре купли-продажи дома и возможность покупателю въехать до регистрации сделки

Как вернуть деньги за риэлторские услуги после смерти клиента - возможно ли это?

Покупатели отказываются выплачивать оставшуюся сумму за дом - возможны ли действия по аннулированию сделки?

Возможно ли вернуть деньги за услуги риэлтора после отказа регистрации сделки купли-продажи из-за несоблюдения прав детей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59