Судебное разбирательство по поводу предварительного договора купли-продажи земельного участка - когда можно продолжить сделку с другим покупателем и какие последствия грозят

Вопрос №8301371 из г. Москва
опубликован 09.10.2015, 22:55

Что нам делать в нашей ситуации? В мае 2015 г.мы подписали предварительный договор купли продажи земельного участка. Согласились ждать три месяца что покупатель займет деньги. Задаток был нами взят. Но покупатель в день окончания предварительного договора сообщил что денег у него нет, после чего он с нами даже не связался. Мы нашли другого покупателя и взяли задаток, сейчас выходим на сделку, но первый покупатель подал в суд принудить нас к сделке. Так написано в телеграмме, исковое мы не видели. Можем ли мы продолжить сделку со вторым клиентом, т.к нужны очень деньги, мы и так с первым покупателем потеряли 4 месяца. Чем нам может грозить судебное разбирательство, как долго оно будет тянуться и имеем ли мы право соверштить сделку с другим покупателем сейчас, не арестуют ли земельный участок? Очень важен ваш ответ. Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Елена, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного Вами предварительного договора, а именно - разобраться, каким образом определен срок подписания основного договора. Также рекомендую Вам обратиться в суд и ознакомиться с иском и другими материалами дела.

10.10.2015, 22:12

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Здравствуйте, Елена.

Заключайте сделку со вторым покупателем, пока земельный участок не арестован. Точнее - если он не арестован. Если срок действия предварительного договора истек, то принудить к сделке Вас вряд ли смогут, тем более, если участок будет уже продан. Могут взыскать задаток или аванс.

09.10.2015, 23:01

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Срок до 30.08.2015года.условие что если до 30.08.2015 основной договор не подписывается то задаток не возвращается.какие ж мы мошенники тогда?как же можно так перевернуть,что люди пострадавшие от него да еще в сложной жизненной ситуации могут еще и мошенииками стать.страшно тогда за наше правосудие

10.10.2015, 00:17

Спросить юриста

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Елена, мне за наше правосудие страшно давно, и с каждым годом всё страшнее.

Но тем не менее, на мой взгляд, Ваши отношения имеют гражданско-правовой характер, и ни о какой уголовной ответственности речи быть не может. Основной договор должен быть заключен в период действия предварительного договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ "обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".

Поэтому, полагаю, что оснований для принуждения к заключению нет. Покупатель, возможно, сможет взыскать задаток, возможно-нет.

Советовал бы получить исковое заявление со всем комплектом документов и обратиться на очную консультацию.

10.10.2015, 00:31

Спросить юриста