Т.к. доли офрмлены не на бумаге, а виртуально - только у нотариуса и участок не разделен.

Здравствуйте, Михаил!

На сегодняшний день Вы и Ваша сестра являетесь участниками (в равных долях)общей долевой собственности на имущество, полученное в порядке наследования. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1.).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2.). В соответствии со ст.252 ГК РФ участник общей долевой собственности также вправе требовать выдела в натуре принадлежащей ему доли, если нанесет ущерб самому имуществу и не запрещено законом.

Таким образом, у Вас есть два пути:

1). договориться с сестрой об определении порядка пользования имуществом, т.е. привязать к Вашим долям в праве конкретные кв.м. и части объектов недвижимости путем заключения соглашения об определении порядка пользования. При недостижении такого соглашения можно обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования. Следует учитывать, что при этом варианте (не важно добровольно установили порядок пользования или в судебном порядке) сохраняется правовой режим общей долевой собственности, т.е. сособственники остаются юридически связанными друг с другом;

2). выдел доли в общей долевой собственности также возможен либо по соглашению сторон либо в судебном порядке. В этом случае режим общей долевой собственности прекращается и возникает по одному самостоятельному собственнику. Однако этот вариант требует значительных технических затрат: проект перепланировки (реконструкции), предусматривающий полное обособление выделяемого имущества (изолированный вход, места общего пользования, коммуникации и т.д.), заключение уполномоченного органа, что такой выдел будет соответствовать строительным нормам и правилам. Наконец, принципиально необходима техническая возможность такого выдела.

Для того, чтобы определить, какой путь является оптимальным в Вашей ситуации, конечно, требуется конкретная консультация.

С уважением, Виктор Анатольевич Мухтанов, адвокат