Вопросы оформления сделок при долевой собственности на дом и земельный участок в Ленинградской области

Вопрос №8356953 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.10.2015, 13:40

Question

Дом и участок 12 сот. находятся в Лен. области, в общей долевой собственности по праву: по 1/6 у 2-х собственников, и 2/3 - у третьего. Доли в натуре не выделены.

Необходимо провести две сделки:

1. договор купли продажи дома одним собственником у 2-х других.

2. договор купли продажи доли земельного участка одним собственником у другого, 3-собственник отказывается от покупки.

Вопросы:

- можно ли две разные сделки объединить в ОДИН договор купли продажи, т.к. покупателем является одно лицо, а продавцами - 2, только один продает ВСЕ свои доли права (и дома, и земли), а второй - только долю права дома, а землю - не продает и не покупает.

- если один договор сделать не возможно, то для каждой сделки готовится отдельный пакет документов?

- т.к. 3 собственник отказался покупать долю права земельного участка, его отказ нужно оформить у нотариуса? Или достаточно его личного присутствия при регистрации сделки и письменного заявления, нотариально не заверенного.

Заранее благодарю всех специалистов за ответы.

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Марина, как ни крути, ничего не получится. Дело в том, что "отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение" п.4 ст. 35 ЗК РФ.

Так же, согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Так что ФРС просто не пропустит сделку продажи доли дома без соответствующей доли земельного участка.

А если участок ИЖС, то и выделять доли бессмысленно. Градостроительный регламент для ИЖС - 12 соток для вновь образуемых, в процессе выделения, земельных участков.

Удачи!

Вопросы оформления сделок при долевой собственности на дом и земельный участок в Ленинградской области

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?

Как заставить второго собственника провести границу раздела земельного участка на 2 равные части?

Продажа доли земельного участка без продажи доли на домовладение - возможные варианты

Земельные и собственнические права - анализ выделения долей и оформления земли под застройку

Какие документы нужно оформить для строительства дома на земле с долями разных собственников?

Необходимость удостоверения нотариусом сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности между двумя собственниками.

Соглашение в один день готовится и подписывается при нотариусе?

Нужно ли удостоверять у нотариуса сделку купли продажи доли в праве общей долевой собственности между двумя собственниками?

Выделение доли в натуре земельного участка при общей долевой собственности

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59