Может ли мать-представитель внучки сдать свою долю в аренду в 3-х комнатной квартире, прописанной бабушкой и внучкой?

Question

В 3-х комнатной квартире прописаны бабушка и внучка 10 лет. Бабушка имеет 3/4 доли, а внучка 1/4 доли. (раздел произошел по решению суда). Оба свидетельства на право собственности оформлены. Внучка в данной квартире не проживает в течении 7 лет. и не появляется. Имеет ли право ее мать-законный представитель сдать свою долю в наем или аренду кому-либо? Т. е. может ли она пустить на свою долю квартирантов? При этом конкретная комната никакая за ней не закреплена. Должно ли это быть сделано? Это делается по решению суда? Или как?

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна!
Долю в квартире внаем сдавать нельзя. 
В соответствии  с п. 1 ст. 247. ГК РФ " Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при 
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."
Даже, если в пользование внучки будет судом  определена конкретная комната, без согласия  бабушки - сособственника сдавать комнату нельзя.

Белобров Виталий Владимирович · Answer

Здравствуйте Татьяна.
В связи с тем, что внучка является одним из собственников данной квартиры, то все действия по распоряжению ей (квартирой/ее частью), могут производиться только с ее (внучки) согласия, причем все действия (согласия) должны быть оформленны в письменном виде. 
С уважением,
Белобров Виталий

Злобина Ирина Яковлевна · Answer

Долевая собственность не предусматривает собственность на какую-то конкретную комнату, бабушка с законным представителем внучки (мамы девочки) могут заключить письменное соглашение о порядке пользования квартирой, где и указать , кто какой. Но если согласия нет, то любая из них может обратиться в суд и установить порядок пользования судом. Обычно это относится к личному пользованию, а не сдаче в найм кому-то. А длительное отсутствие второго собственника в квартире не лишает его прав на квартиру. Более того, дает другому собственнику возможность пользоваться чужим имуществом Безвозмездно.

Хожаев Сергей Анатольевич · Answer

Татьяна, мать не имеет права сдать в аренду долю дочери без согласия дочери

Может ли мать-представитель внучки сдать свою долю в аренду в 3-х комнатной квартире, прописанной бабушкой и внучкой?

Похожие вопросы

Ситуация с жильем - долевая собственность, переселение и права внучки и деда

Может ли внучка сдать в наем трехкомнатную квартиру без согласия бабушки?

Вопрос о праве пустить квартирантов в свою комнату без согласия собственников других комнат

Приватизированная 2-комнатная квартира на нескольких владельцев - разделение долей и необходимая документация

Как будут распределяться доли после смерти бабушки, если кроме внучки есть две дочери пенсионерки (мать и тетя внучки)?

Вопросы выкупа доли и защиты прав несовершеннолетней внучки в однокомнатной квартире под опекой у бабушки

Возможно ли оспорить приватизацию квартиры при отказе одного из собственников?

Возможность продажи доли в 1 комнатной квартире, принадлежащей матери и её несовершеннолетнему ребенку

Но хочет сдать свою долю.

Наследственный спор - средняя дочь против внучки и завещания бабушки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59