Как выделить отдельное жилье и делить имущество при разводе пенсионеров?

Уважаемая Людмила! Расторжение брака - достаточно быстрое мероприятие, а раздел имущества - займет больше времени. Поэтому обычно сначала расторгают брак, а потом уж в отдельном иске - делят имущество. Возможно, в Вашем случае следует поступить наоборот, что даст больше времени на примирение между родителями. Что касается раздела квартиры, то заставить сособственников продать свои доли - невозможно, даже в судебном порядке. Какой-либо принудительный размен невозможен, т.к. данный термин вообще применим только к муниципальным квартирам. Единственный вариант - продать квартиру целиком и поделить деньги. При этом каждый получит максимально возможную сумму. Но это возможно только с обоюдного согласия. Если же согласие не будет достигнуто, то каждый вправе продать свою долю с соблюдением преимущественного права выкупа другим сособственником. Т.к. Вы пишете, у них нет денег, то никто долю другого не выкупит. Следовательно, один - наиболее решительный - продаст свою долю по цене, конечно же, меньше, чем половина стоимости квартиры целиком, а второй в результате останется проживать в коммунальной квартире. Вот такая перспектива. Не совсем понятно - что означает - "гараж приватизирован матерью". Если приватизирован. то он делиться не будет. Возможно Вы путаете и гараж, приобретен в собственность матери. Тогда он будет разделен по 1/2 доли. Дача, если не находится в собственности, разделу не подлежит.

С уважением. Дмитрий Константинович.