Как решить вопрос с датой заключения долгосрочного договора аренды для нежилых помещений?

Вопрос №840648 из г. Москва
опубликован 20.08.2009, 17:14

Question

Помогите советом - при заключении долгосрочного договора аренды нежилых помещений датой его заключения считается дата государственной регистрации, которая может занять не один месяц... возможно ли на срок регистрации заключить краткосрочный договор аренды (с указанием срока его действия - до момента государственной регистрации долгосрочного договора) и прописать в нем арендные каникулы? Может быть, у Вас есть более удачные идеи, как решаются такие вопросы?
 Буду очень благодарна Вам за совет.
С уважением,
 Виктория.

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Виктория! Регистрируется основной договор, и если Вы будете заключать какие-либо еще договоры - "арендные каникулы" - то их тоже надо регстрировать. Самое простое: предусмотрите в основном договоре, что арендная плата начинает выплачиваться с момента гос. рег. договора, то же касается момента начала пользования помещением, то же касается акта приема-передачи помещения.
                                                                                С уважением Наумов Валерий

Козлов Максим Александрович · Answer

Можно заключить краткосрочный договор аренды на 11 месяцев с отменительным условием - регистрация долгосрочного договора аренды (ч. 2 ст. 157 ГК). С указанной Вами формулировкой срок в краткосрочном договоре аренды будет несогласован.

С уважением, М. Козлов

"Юридическая компания Верум" · Answer

до заключения основного договора гражданским законодательством предусмотрен предварительный договор, заключаете его указываите, в какой срок будет заключен
основной договор.

Злобина Ирина Яковлевна · Answer

Договор аренды недвижимости свыше 1 года подлежит государственной регистрации. Это не означает, что отношения по нему должны начинаться с даты регистрации! Но есть возможность вообще обойтись без госрегистрации договора аренды. Можно составить договор на 11 месяцев, который не подлежит обязательной гос.регистрации,  с возможным пролонгированием, в результате которого "настоящий договор считается заключенным на тот же срок".  И так несколько раз. Есть судебная практика на эту тему.

Как решить вопрос с датой заключения долгосрочного договора аренды для нежилых помещений?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Очень нужен Ваш срочный совет: каковы последствия отсутствия договора аренды на занимаемое нежилое помещение (офис) для юр. лица?

Правовые аспекты краткосрочного договора аренды нежилого помещения с учетом арендных каникул

Между двумя юр.лицами заключен договор аренды нежилого помещения (краткосрочный).

Арендные каникулы - нужно ли выставлять счета?

Возможно ли прописать в долгосрочном договоре аренды, что он действует как краткосрочный до государственной регистрации

Возможность расторжения договора найма жилого помещения досрочно в случае условий нарушения ГК

Возможно ли заключить договоры аренды государственных помещений на короткий срок и каким образом защитить права арендатора

Определение срока заключения основного договора влияет на действительность и заключенность предварительного договора

Условия договора аренды коммерческой недвижимости на 3 года и возможность его автоматического продления

Считается ли первый договор аренды расторгнутым с момента заключения второго?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59