Как вернуть деньги за земельный участок, если продавец оказался аферистом и требует неустойку?

Подавать в суд, расторгать договор. Штраф можно в любом случае снизить на основании ст.333 ГКРФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная правовая позиция выражена в определении Конституционного Суда Российской Федерации N 263-О от 21 декабря 2000 года.

А если Вы уверены в том, что это аферисты, то можете сначала обратиться в полицию.Они проведут проверку по Вашему заявлению. Возможно после обращения в полицию деньги Вам вернут добровольно и полностью

Чтобы получить ответ основанный на тексте Вашего договора, надо видеть его текст. Обращайтесь к юристам для проведения анализа текста договора с его текстом (услуга платная). Поэтому ответ может быть дан только после понимания сути Вашего обязательства и текста договора (ст. 309, 310, 450 ГК РФ)

---Наталья, можно посоветовать расторгнуть ДКП. но из вопроса не видно для расторжения оснований. и тот факт "обнаружили что компания по продаже этих земельных участков занимается аферами". не будет служить таким основанием.(на моё мнение), когда вас обманут. только тогда у вас появятся такие основания.в т.ч. и о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.[/u]

Здравствуйте!

Можно предположить, что Вами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (понуждение к заключению договора).

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ваш предварительный договор заключен либо с условием о внесении задатка (и при отказе от заключения основного договора, Вы можете потерять задаток), либо с условием о штрафе в случае отказа от заключения основного договора (как указано в Вашем вопросе).

Если задаток не предусмотрен, а при отказе от договора предусмотрен только штраф, то Вам нужно будет ссылаться на статью 333 Гражданского кодекса РФ и требовать уменьшения размера штрафа (который по своей сути является неустойкой).

Вариант с расторжением предварительного договора, полагаю, что не пройдёт, поскольку для заявления требования о расторжении договора необходимо установить факт существенного нарушения другой стороной условий этого договора. А другая сторона его как раз не нарушает. То обстоятельство, что организация замечена в аферах, сам по себе не является основанием для расторжения данного конкретного договора (пока он не нарушен).