Вопрос по возврату переплаченной суммы денег в связи с уменьшением фактической площади квартиры - Как вернуть переплаченные деньги, если застройщик объявлен банкротом?

Question

Вопрос по возврату переплаченной суммы денег в связи с уменьшением общей фактической площади квартиры. Кратко излагаю: по ДДУ от 2012 г. общая проектная площадь квартиры – 88,1 кв.м.; по дополнительному соглашению от 2014 г. к ДДУ площадь увеличилась на 5,2 кв. м. (якобы, по обмерам БТИ), и соответственно, как исполнительными дольщиками, была нами дополнительно оплачена. Всего оплачено за 93,3 кв. м. По факту общая фактическая площадь квартиры оказалась меньше на 7,7 кв. м., как указано в кадастровом паспорте, ее площадь составляет – 85,6 кв. м. Получается, мы переплатили застройщику денежную сумму за 7,7 кв. м. При получении кадастрового паспорта (дом сдан в 2015 г.) стало ясно, что нас обманули и воспользовались нашими денежными средствами.

Какие у нас есть варианты по возврату переплаченной суммы денег, если у застройщика объявлена процедура наблюдения банкротства? Юристы застройщика отвечают, что деньги вернуть невозможно, т.к. счета заблокированы.

Спасибо.

С уважением, Светлана.

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Тут нужно проверить ДДУ на верность применения материального права и по ФЗ №214, и по ст.395 ГК РФ взыскать деньги. Также могу решить Ваш вопрос гарантировано. Вы подавали претензию?

Светлана · Answer

Да,претензию направляла почтой с уведомлением.Но ответа не получила(с момента направления прошло 20 дней). По телефону ответили,что счета заблокированы и я могу подать заявление только в арбитражный суд с целью включения в реестр требований кредиторов по возврату долгов.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос переоформления свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с несоответствием указанной площади

Вопросы законности возврата излишне уплаченной суммы при долевом строительстве

Вопросы по составлению заявления о возврате переплаты за площадь квартиры - учесть разницу в жилой или общей площади?

Возможно ли подать иск о возмещении разницы в площади после проведенного замера в индивидуальном жилом доме в 2016 году?

Возврат денег за изменение площади квартиры в новостройке - что говорит ДДУ?

Договор долевого строительства - вопросы о площади и отделке квартиры перед приемом

Заголовок - Вопросы по правомерности доплаты за договор ДДУ на квартиру и способы оспорения замеров

Требование застройщика о доплате за увеличение площади квартиры после сдачи дома - аргументы, возможности и рекомендации

Спор о плате за лишние метры при покупке квартиры с отделкой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59