Как вам нравится такое законодательство, или я чего-то не понимаю?

Question

Как вы можете прокомментировать такой великолепный способ мошенничества с квартирами:
 Предположим, что в муниципальной неприватизированной квартире живет несколько человек, например семья. Они прописывают в эту квартиру надежного родственника, например мать одного из супругов. Затем они приватизируют квартиру на этого родственника, а сами все дружно отказываются от своей доли в приватизации в пользу этого родственника. Т.е. он (она) становится 100% собственником этой квартиры и продает ее ничего не подозреваающему третьему лицу по полной рыночной цене. Затем все члены семьи, отказавшиеся от приватизации, дружно требуют от нового собственника квартиры вселить их обратно в квартиру, т.к. они имеют пожизненное право проживать в этой квартире в соответствии с законом. И новый собственник, купивший квартиру на свои кровные, оказывается с "нагрузкой" в виде всех прежних жильцов, а они с его деньгами в кармане.
 Как вам нравится такое законодательство, или я чего-то не понимаю? Заранее благодарю за комментарии.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Уважаемый Владимир! Ничего особо "великолепного" и даже мошеннического в данной продаже квартиры я не вижу. Любому юристу, ведущему жилищные дела, известно положение ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также то, что в соответствии с практикой Верховного Суда РФ ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ не может быть применена в отношении лиц, отказавшихся от участия в приватизации.

Приобретение квартиры - все же достаточно серьезный шаг, и проявляя осмотрительность, достаточно было просто проконсультироваться с юристом по вопросу приобретения квартиры. Изложенная Вами ситуация - никуда не спрятана и установить ее можно из свидетельства о гос. регистрации права и выписки из домовой книги.

Желаю Вам удачи!!

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Никакого мошенничества в этом случае нет. Есть полная безалаберность со стороны покупателя при заключении договора купли-продажи. и не более того.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Как вам нравится такое законодательство, или я чего-то не понимаю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какое правовое положение этих лиц по отношению к новому собственнику?

Если собственник квартиры собрался подарить свою квартиру, а в данной квартире прописан член семьи собственника

Права прописанного лица на квартиру, от которой он отказался - сохранение и возможность выселения

Если решат продавть квартиру собственники, то с чем останется отказавшийся от приватизации?

Как решить вопрос с выкупом доли в квартире и предотвратить вторжение постороннего лица?

Имеет ли собственник второй половины право вселять без разрешения собственника другой 1\2 доли?

Как лучше оформить приватизацию квартиры, на равнодолевую или на одного члена семьи, собственника?

Как разрешить проблему с продажей 4-х комнатной квартиры в ситуации с двумя собственниками и живущей в ней семьей

Права собственности и прописки - что произойдет после дарения долей в квартире

Возможно ли объединить доли собственников и сделать одного владельца квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59