1. Решение суда в споре по поводу задатка на покупку жилого дома с земельным участком.\n2. Судебные перспективы дела в споре об изменении условий договора аренды помещения.

Помогите пожалуйста решить 2 задачи!

1. Манников обещал приобрести у Кладова, проживающего в пос. Карасьеозерск, жилой дом с земельным участком, если ему удастся устроиться на работу в этом поселке инженером по мелиорации земель. С этой целью Манников выдал Кладову задаток в размере 150 тысяч рублей, письменная форма при выдаче денег не была соблюдена. Спустя три месяца Манников заявил Кладову, что приобретать дом не намерен., так как работы для него в этом поселке не нашлось, зато он устроился в соседнем пос. Заречный, где и приобрел дом с земельным участком для проживания. Кроме этого Манников потребовал вернуть переданные Кладову 150 тысяч рублей, так как сделка не состоялась. Кладов возвращать деньги отказался, заявив, что раз в расторжении соглашения о задатке виновен манников, то данная сумма служит ему компенсацией за причиненные убытки. Манников предъявил иск в суд, указав, что между ним и Кладов была заключена сделка с отлагательным условием и стало быть, ввиду невозможности найти работу в пос. Карасьеозерск, правовых последствий по сделке не наступает. Каково будет решение суда?

2. Разрешите спор.

2. ЗАО «Максимум» (арендодатель) направило письмо ООО «НТ-Мост» (арендатор) о повышении арендной платы за арендуемое помещение. Получив письмо арендатор, начиная с 15 числа следующего месяца, стал вносить арендную плату по новым ставкам.

Поскольку арендатор не давал письменного согласия на изменение условий договора, ЗАО «Максимум» (ссылаясь на ст.ст. 452 и 609 ГК РФ) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «НТ-Мост» о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения. При этом истец подтвердил, что арендатор регулярно вносит арендную плату по новым ставкам.

В какой форме заключается соглашение об изменении договора? Можно ли совершение конклюдентных действий рассматривать как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме? Каковы судебные перспективы дела?