Ситуация с недвижимостью - ошибки в кадастровом паспорте привели к отказу продавца заключить основной договор. Как решить проблему?

Question

Может кто имел опыт в следующей ситуации: был заключен предварительный договор покупки недвижимости, срок основного указан 01.10. Были указаны два условия: 1. Продавец должен зарегистрировать право собственности 2. Покупатель должен был уплатить полную стоимость по договору до момента заключения основного договора, однако срок уплаты стоит 01.11. Таким образом 01.10. основной договор не подписан, так как в связи с тех ошибкой в кадастровом паспорте право собственности зарегистрировано позже, после регистрации права покупателю направляем основной договор с актом (почтой) - на что получает отказ и требование вернуть деньги, так как на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Итог - районный суд не учитывает отлагательные условия, видит цифру 01.10 и удовлетворяет иск в пользу покупателя! 

Теперь Областной - у кого есть идеи, как вылезти из ж...сложившейся ситуации!

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

При заключении предварительного договора обязательств по оплате не возникает, даже если такие условия предусмотрены. Они ничтожны. Поэтому внесенные деньги являются неосновательным обогащением. Если же пред договор прекратил свое действие, неосновательное обогащения дважды.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Идея одна - платите деньги, гражданин халявщик!

Ситуация с недвижимостью - ошибки в кадастровом паспорте привели к отказу продавца заключить основной договор. Как решить проблему?

Похожие вопросы

Дело о прекращении предварительного договора покупки недвижимости - какие стратегии можно применить для защиты интересов продавца?

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Правила заключения предварительного договора по ст. 429 ГК РФ и прекращение обязательств в случае несоблюдения сроков

Что делать, если покупатель отказывается от покупки квартиры, после несоблюдения срока заключения основного договора?

Продавец не выполнил обязательства по заключению основного договора - какие права у покупателя?

Вопрос о возможности принудительного приобретения квартиры покупателем в случае не заключения основного договора

Каким образом надо направлять предложение?

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Невыполнение обязательств продавцом по предварительному договору

Анализ применимости нормы п.6 ст.429 ГК РФ в случае заключения соглашения о продлении срока на основной договор

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59