Покупка жилья по договору переуступки прав - проверяем документы в ФРС и оцениваем риски

Добрый день.

Вопрос изложен несколько сумбурно, но суть верна. Если у нынешнего собственника заключен договор об участии в долевом строительстве, то подписывается договор о переуступке права требования. Если нынешний участник долевого строительства уже полностью оплатил стоимость квартиры, то в договоре о переуступке права необходимо указать как и в какие сроки вы оплачиваете ему стоимость квартиры. Договор действительно подлежит регитсрации в ФРС. и только после того, как договор будет зарегистрирован (регистрация в течение месяца) вы стане полноправным участником долевого строительства и в последующем, после сдачи дома в экспдуатацию - зарегистрируете права собственности на квартиру.

Это требование ФРС. они принимают документы для регитсрации при наличии расписки, что оплата проведена в полном объеме. При оплате вами суммы указанной в договоре - вы рискуете минимально - если вдруг будет отказано в регитсрации, вы сможите взыскать с лица уступившего вам права требования, эти денежные средства. А вот если вы указываете в договоре сумму меньше, чем реально опдачиваете, то рискуете этой суммой.

Никаких требований ФРС об обязательной полной предоплате не существует. Риск Ваш в том, что "хозяин" в любой день до внесенния регистрационной записи может отозвать договор с процедуры регистрации. Страховка от этого - покупатель кладет деньги в банковскую ячейку, а продавец имеет право изъять сумму лишь при предъявлении уже зарегистрированного в УФРС договора (такая процедура прописывается в договоре с банком об аренде ячейки).

Дело в том , что риэлтор сопровождающий сделку пояснила , что расчет я должен провести в полном объеме, до регистрации договора в ФРС. Правильно ли это?