И вот еще, мать попросила узнать, какой документ лучше оформить?

Доброе утро господа Юристы. Вопрос в следующем, есть квартира у моих родителей. В этой квартире три долевых собственника, я (но я в этой квартире не прописан), отец и мать. Три месяца тому назад отец умер, и вот теперь надо переоформлять квартиру. Подскажите как лучше это сделать, чтобы меньше денег за переоформление заплатить, и в последующим меньше на налоги денег отдавать. Моя мать которая на данный момент живет в этой квартире является пенсионером, льгот ни каких не имеет, максимум что мы смогли выбить это субсидии из за маленькой пенсии. И вот еще, мать попросила узнать, какой документ лучше оформить? - Дарственную или наследство, чтобы меньше вышло по деньгам и оформлению. Спрашиваю у Вас потому, что - мы с матерью ходили к нотариусу, и он нам ни чего объяснять не хочет, говорит только одно, что я должен отказаться от доли отца. Будде добры, разъясните мне пожалуйста что и как мне лучше сделать. Думаю стоит заметить что с матерью у нас доверие полное. За ранее благодарен.