Хочу вернуть деньги за квартиру в новостройке - разбираемся в правовых нюансах

₽ VIP

Срок предварительного договора определен конкретным событием и еще не наступил.

Добрый вечер, Лена.

Считаю, что вы рассуждаете правильно.

В п. 4 ст. 429 ГК РФ установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Правила определения сроков указаны в ст. 190 ГК РФ.

Из положений названной нормы права, а также п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 ("В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон" следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий. При этом государственная регистрация права собственности застройщика не является таким событием, поскольку в силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Из приведенной нормы следует вывод, что регистрация прав имеет заявительный характер и ЗАВИСИТ от воли упомянутых лиц.

Учитывая, что в предварительном договоре не определен срок для заключения основного договора, срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ и он равен одному году.

Таким образом, условие предварительного договора, согласно которому в качестве срока для заключения основного договора указан момент государственной регистрации права собственности, не имеет правовых последствий.

С уважением, адвокат А.Макаров.

Уважаемая Лана! Сталкиваясь с подобными случаями, приходится с горечью констатировать, что граждане продолжают попадаться в расставленные риэлторами сети. Вы пишите, что «приобрели квартиру по предварительному договору купли-продажи». В действительности Вы НИЧЕГО НЕ ПРИОБРЕЛИ! Вы просто отдали деньги и всё! Указанный Вами договор сконструирован так, чтобы ЗАВЕДОМО не быть исполненным риэлтором. Срок договора не может быть установлен от события, которое целиком и полностью зависит от его действий. Сроки в предварительных договорах должны быть установлены только от календарных дат.

P.S. От заключения подобного рода «договоров» я отговорил нескольких своих друзей. Думаю, что избавил их от больших проблем.

Лана! Спаисбо за поставленную оценку.Вы хотели получить тот ответ, КОТОРЫЙ ХОТЕЛИ????? Но это не всегда получается. на сайте, т к нельзя давать ответы только в пользу спрашивающих., еслир их позиция не основана на законе или правовая ситуация н однозначна.В противном случае будет не серьезный юридический сайт, а профанация

Андрей Владимировчи совершенно прав.Но дело в том, что стороны добровольно определили срок заключения договора.Иходя из принципа свободы договора это вполне допустимо.Теперь получается, что гражданин хочет в одностороннем порядке РАСТОРГНУТЬ действующий договор.А это не просто. и не думаю что суд сразу и безповоротно примет сторону гражданина только потому, что не надо было заключать преварительный договор, который не отражает дествительные отношения сторон..

Все равно непонятно, ведь момент Государственной регистрации права собственности не является неизбежным событием, тогда почему срок заключения основного договора определен? Объясните, пожалуйста.