Нарушение договора аренды - Как вернуть деньги и получить компенсацию?

Такая ситуация снимаем квартиру с мая месяца, договор заключен на 1 год. Тут хозяйка по смс нас оповещает что не может больше сдавать что форс мажор якобы случился она будет квартиру продавать и просит через 2 недели съехать, в договоре указано что наймодатель должен не менее чем за 30 дней предупредить, она же за 14 предупредила, мы сказали что в такос случае на днях съезжаем и попросили вернуть половину стоимости аренды которую мы орлатили, но хозяйка ни в какую не соглашается говорит мол нет денег и раньше чем через 2 недели принхать не может и вместо ее тоже никто не может. Мы предлтжили альтернативный вариант что если она не может нам заплатить мы можем что нибудь из бытовой техники забрать. Но хозяйка настаивает на своем и не хочет возвращать срндства и так же у нас на руках 2 экземпляра договора. Подскажите как можно поступить в данном случае, во первых вернуть деньги и компенсацию? У нас был один вариант взять в залог стиральную машину и вернуть в том случае ечли они нам вернут деньги, но как нам показалась это не совсем правильно и хотелось более официально все разрешить и наказать недобросовестного наймодателя и кстати сама хозяйка мне пишет смс, а по телефону общается ее дочь за нее.