Как оформить земельный участок в собственность на объекте незавершенного строительства - советы адвоката для жителей сельской местности

Я опять обращаюсь к Вам по поручению моих соседей (просто интернет у нас одних в доме, вот и помогаем иногда своим соседям и знакомым): напишу как можно подробно, чтобы было понятно о чем речь: мы живём в сельской местности и до адвокатов далеко, поэтому вся надежда на Вас: у нашего соседа есть зем. участок. Его ему выделили под строительство ИЖД в 1998 г. (постановление главы сельского округа). Договор аренды земель сельхоз. Назначения с местной администрацией сельского округа от 01.06.2000 г. с правом последующей передачи в пожизненное наследуемое владение с правом или без права последующего выкупа. Он начал строить дом (все документы на это у него оформлены), но никак не достроит до сих пор. Стоимость аренды зем. участка растет и ему подсказали, что можно через суд признать право собственности на незавершенное строительство, что он и сделал (есть свидетельство из Рег. палаты на объект незавершенного строительства от 07.05.2009 г. Он хотел оформить землю в собственность (кадастровая выписка на зкм. участок есть), имея на нем зарегистрированную недвижимость, но ему в Рег. палате отказали, сказали, что это можно сделать только через суд. Еще сказали, что после решения суда он сможет выкупить по какой-то 1/10 от какой-то стоимости земли. Мой сосед очень просит объяснить, как же он может оформить зем. участок в собственность имея св-во на незавершенное строительство? Это вообще реально или нет? с уважением, Наталья.