Проблемы с герметизацией и теплоизоляцией в многоквартирном доме - обязанности УК и сроки выполнения работ

Вопрос №8854357 из г. Анапа
опубликован 25.11.2015, 23:08

Управляющая компания в июле 2015 года предложила новую редакцию договора на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Членами Совета многоквартирного дома и собственниками помещений (53,3%) был одобрен договор, где в перечне работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома отсутствует обязанность УК производить герметизацию, теплоизоляцию меж панельных и иных швов, окраска фасадов (в редакции от 2014 года данный пункт и другие виды ремонтов в договоре присутствовали). На данный момент нашу квартиру подтапливает из-за трещин в плитах, стыках межпанельных швов. УК производить внеплановые работы отказывается ссылаясь на условия договора. Кто должен по закону выполнять данный вид работ и в какие сроки?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

Данный вид работ относится к КАПИТАЛЬНЫМ, который ваша УО не должна выполнять (см. подпункт 1) ч.2. ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с которым УО обеспечивает только содержание и ТЕКУЩИЙ ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Соответственно, работы по кап. ремонту выполняются за счёт средств из Рег. фонда кап. ремонта "назначенными" подрядчиками и в соответствии со сроками проведения кап. ремонта в том или ином многоквартирном доме.

25.11.2015, 23:14

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю, Лев Александрович!

Хотелось бы уточнить: данный вид работ при условии, что меня топят соседи, я, соответственно топлю ниже живущих относится к капитальному или внеплановому виду ремонта? Ведь мы нарушаем санитарные нормы с такими затоплениями друг друга и разводим мокриц! А дом у нас 2006 года постройки и капремонта ждать, как сказал директор УК 200 лет! Что же делать? Подскажите, пожалуйста!

25.11.2015, 23:34

Спросить юриста