Проблемы с герметизацией и теплоизоляцией в многоквартирном доме - обязанности УК и сроки выполнения работ

Вопрос №8854357 из г. Анапа
опубликован 25.11.2015, 23:08

Question

Управляющая компания в июле 2015 года предложила новую редакцию договора на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Членами Совета многоквартирного дома и собственниками помещений (53,3%) был одобрен договор, где в перечне работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома отсутствует обязанность УК производить герметизацию, теплоизоляцию меж панельных и иных швов, окраска фасадов (в редакции от 2014 года данный пункт и другие виды ремонтов в договоре присутствовали).
На данный момент нашу квартиру подтапливает из-за трещин в плитах, стыках межпанельных швов. УК производить внеплановые работы отказывается ссылаясь на условия договора.
Кто должен по закону выполнять данный вид работ и в какие сроки?

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Данный вид работ относится к КАПИТАЛЬНЫМ, который ваша УО не должна выполнять (см. подпункт 1) ч.2. ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с которым УО обеспечивает только содержание и ТЕКУЩИЙ ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Соответственно, работы по кап. ремонту выполняются за счёт средств из Рег. фонда кап. ремонта "назначенными" подрядчиками и в соответствии со сроками проведения кап. ремонта в том или ином многоквартирном доме.

Александр · Answer

Благодарю, Лев Александрович!
Хотелось бы уточнить: данный вид работ при условии, что меня топят соседи, я, соответственно топлю ниже живущих относится к капитальному или внеплановому виду ремонта? Ведь мы нарушаем санитарные нормы с такими затоплениями друг друга и разводим мокриц! А дом у нас 2006 года постройки и капремонта ждать, как сказал директор УК 200 лет! Что же делать? Подскажите, пожалуйста!

Проблемы с герметизацией и теплоизоляцией в многоквартирном доме - обязанности УК и сроки выполнения работ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Управляющая компания отказывается проводить ремонт межпанельных швов в моей квартире - аргументы и правомерность действий

Отказ начальника от подписания новой редакции договора - правомерно или требуется переубеждение?

Договор на обслуживание многоквартирного дома - права собственников и управляющей компании

А потом, через год, в случае успешной работы организации по обслуживанию дома, договор может быть пролонгирован.

Управляющая компания требует плату за неосуществленное содержание общего имущества - как оспорить иск?

Требование оплаты за обслуживание многоквартирного дома

Должно ли быть указано в договоре, что у нас доля от всей собственности жилого дома?

Правомерно ли предъявлять задолженность за обслуживание по нежилому помещению без информации о договорах и счетах?

Отказ управляющей компании от продления договора на полное обслуживание дома-памятника - законно или нет?

Вопросы прав и обязанностей Управляющей Компании в связи с заключением договоров аренды общего имущества многоквартирного дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59