Что бы не терять время, мы подали обьявление о продаже.

Недавно мы решили продать земельный участок матери, размером в 10 сотак, часть документов была утеена, поэтому нам пришлось их восстанавливать. что бы не терять время, мы подали обьявление о продаже. через некоторое время нам позвонили и попросили его покаать, тк межевания еще не было, а были только примерные координаты участка, то я покаывал его основываясь на этих данных, и предупреждал, что межевания еще не было и границы могут изменится. Их все устроило, согласились подождать месяц, пока делаются документы и предложили оформить договор задатка. Суть договора задатка: покупатель передал задаток 10к. размер ЗУ 1000кв.м, адрес: примерный ориентир 100 метров на юговосток. стороны договорились, что стоимость не изменится. что крайний срок подписания основного договора 11 ноября. если продавец изменяет стоимость участка, покупатель можен потребовать аванс назад и штраф в размере задатка. если покупатель отказывается от покупки участка, продавец вправе не возвращать аванс. вс случае непредусмотреном договором стороны решают вопрос путем переговоров. После межевания, границы участка изменились, вместо прямоугольника появилось участок не прав формы и размеры уменьшились до 9.2 соток. покупателя этот вариант не устроил и он потребовал вернуть деньги. прав ли он?