Нарушение договора аренды - что делать, если арендодатель закрыл доступ в помещение и удерживает мое имущество

Я инд. предприниматель, у меня заключен договор аренды, по договору я должна писать заявление на расторжение за 90 дней, я написала 1 октября, но через месяц вынуждена была закрыть магазин на 4 дня на ключ. Придя 5 ноября на работу, я обнаружила на своих дверях замок велосипедный. (свидетели и фото имеются), т.е. мне был закрыт вход. Потом замок после неоднократных моих требований был снят. По условиям договора, если арендодатель закрывает доступ в помещение, он обязан возместить мне затраты на ремонт, договор расторгается. Оборудование я вывезти не смогла, при попытке меня окружила охрана ТЦ и практически силой и психологическим давлением не позволили мне вывезти мое оборудование. Я написала претензию на имя руководства, что ввиду всех этих нарушений считаю договор расторгнутым с 5 ноября. В ответ через 4 дня получила претензию от них, что у меня образовался долг за ноябрь месяц и если я его не оплачу в течении 5 дней, то они обратятся в суд. Разобрать оборудование внутри магазина они позволяют, а вот вывезти его опять не дают, их юрист ссылается на некую статью (не сказала какая) ГК РФ,что они имеют право удерживать мое имущество, хотя в договоре об этом не прописано. Правомерны ли их действия и какие действия предпринимать мне дальше, чтобы не навредить себе. Спасибо за ответ.