Проблемы с арендой помещения - как защитить свои права и вернуть залоговую сумму

Question

Прошу совета по поводу того, что я арендовала помещение под кафе. После подписания договора аренды не могла воспользоваться помещением 2 дня, пока не вывез свое имущество предыдущий арендатор. После вывоза имущества оказалось, что помещение не соответствует санитарным нормам и правилам, хотя в договоре укзано, что помещение предназначено только под кафе. Гигиенический сертификат на помещение предоставлен не был. Я своими силами пыталась бороться с насекомыми в помещении арендодателя, но это ни к чему положительному не привело. Уведомила арендодателя, что не имею больше желания занимать его проблемное помещение, на что мне был дан отрицательный ответ и предлагалось самой устранять все недостатки. Я не стала этого делать и вывезла из помещения новую мебель и оборудование. Помещением пользовалась 26 дней. Мною была внесена арендная плата за первый месяц и залоговая сумма в размере арендной платы. Больше этим помещением не воспользовалась, потому как проблемное помещение мне не нужно. Теперь с меня через Арбитражный суд взыскивают аренду за помещение, которым я не пользовалась и отказываются вернуть залоговую сумму. Как поступить?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Только доказывать отсутствие фактического пользования помещением. Но желательно читать их исковое заявление и приложенные документы. Вам лучше обратиться к адвокату очно, тут сложно посоветовать что-то продуктивное через интернет.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

"Как поступить" - надо мотивированные возражения на иск готовить и юридически верно обосновать незаконность требований. Надо смотреть договор, за помощью можете обратиться на нижеуказанную электронку.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Шульга Леонид Александрович · Answer

Здравствуйте. Нужно ознакомится подробно с условиями договора. Для каких целей сдавалось помещение, каким требованием оно должно отвечать и т.д. Если оно действительно не соответствует целям аренды - Подавать встречный иск о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями условий договора и взыскании убытков. Обращайтесь, если что.

Тихонов Борис Леонтьевич · Answer

Здравствуйте, Лилия Анатольевна.
Нужно изучить иск арендодателя, подготовить мотивированные возражения на него. Возможно - рассмотреть вопрос об обращении в суд с иском к арендодателю.

Проблемы с арендой помещения - как защитить свои права и вернуть залоговую сумму

Похожие вопросы

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Нежилое помещение, сданное в аренду под ресторан, захвачено арендатором - как вернуть имущество и освободить помещение?

Проблемы после окончания аренды - возможные варианты действий и права арендатора и арендодателя

Арендодатель требует выселить арендатора или заключить невыгодный договор на нежилое помещение

Спор о пересчете арендной платы при досрочном расторжении аренды - как решить противоречия?

Спор о неуплате арендной платы за нежилое помещение - какие аргументы выдвинули арендодатель и арендатор?

Можно ли взыскать арендную плату за муниципальное нежилое помещение без подписания договора аренды?

Задолженность арендатора за август 2017 года - рассчет пени

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Как получить неоплаченную арендную плату за помещение, проданное в 2012 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59