Какое право на дом с земельным участком будет иметь 18-летний сын после развода и повторного брака отца?

Вложения тут не при чем. Собственник - бывший супруг. Сын может только наследовать. Независимо от того, что дом приобретался до брака, если он будет на момент смерти в браке, то супруга тоже наследник первой очереди как и сын.

Договор ренты пусть заключит.

Или брак расторгнет и тогда супруга не будет наследником.

Не сможет оспорить.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

То, что оно приобретено до брака лишает супруга права на раздел имущества. Но в порядке наследства она все равно может наследовать. Завещание пусть составит. Но свобода завещания ограничена правом на обязательную долю.

Это формальность. Отец же не будет оспаривать получение ренты

Это уже из наследственного права. Если супруга будет к моменту смерти Вашего бывшего супруга нетрудоспособной (инвалид, достигнет пенсионного возраста), а равно будет находится на его иждивении не менее года она унаследует не менее половины того, что ей причиталось при наследовании по закону независимо от содержания завещания (обязательная доля).